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市北城建、城發、中鐵、華新園37.98億摘分市北5宗黃金地塊
發布時間：
2024-04-09 08:52
8月9日上午9時30分，市北區5幅在網上進行國有土地使用權拍賣，5宗地塊今日總成交金額共計379816.2萬元。原定6宗地拍賣，其中河西村地塊編號335-341-370203-003-003-GB00074于8月8日中止出讓。
其中編號328-332-370203-007-005-GB00064地塊被青島市北城市建設投資有限公司競得，總成交金額為13623.36萬元；編號348-321-370203-001-001-GB00052和編號335-336-370203-003-006-GB00105兩地塊搭配出讓，兩地塊被青島城發綠建建設發展有限公司以底價競得，總成交金額為102573.52萬元；中鐵建南方投資有限公司底價競得編號337-318-370203-005-001-GB00018地塊，總成交金額為188646.842萬元；編號328-331-370203-007-005-GB00061地塊最終被青島華新園置業有限公司拿下，總成交金額為74972.48萬元。
7月9日，經青島市人民政府批準，青島市自然資源和規劃局決定以網上拍賣方式出讓六宗儲備國有建設用地使用權。拍賣出讓的地塊土地總占地面積共計183653.6㎡，總規劃建筑面積共達653764.9㎡，競買保證金總價約為48.58億元。
根據公告顯示，1號地塊編號328-332-370203-007-005-GB00064位于市北區淮安路66號，總占地面積為5676.4㎡，規劃總建面為17029.2㎡。該地塊用途為城鎮住宅、零售商業及商務金融用地，其中城鎮住宅占地3633.4㎡，出讓年限為70年；零售商業占地431.3㎡，出讓年限均為40年；商務金融占地1611.7㎡，出讓年限為40年。該地塊容積率≤3.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，出讓年限為40年。拍賣起始價（樓面地價）均為8000元/㎡，該地塊競買保證金為13623.36萬元。
從地理位置上看，該地塊位于市北區淮安路66號，屬于新都心片區，距離地鐵3號線清江路站約700米，該地塊臨近永旺廣場，附近有青島東勝路小學、青島第二十三中學、青島重慶路第三小學等教育配套。
據了解，根據2018年的規劃，淮安路66號將建設3棟高層，分別為2棟樓高22層及26層的住宅樓，以及一棟14層辦公樓，并規劃停車位185個。
另外，地塊周邊居住氛圍濃厚，附近有中海清江華府、鴻仕雅居及和達城上城等。二手房房源的房價在27000—34000元/㎡。
2號地塊編號348-321-370203-001-001-GB00052位于市北區瑞海北路240號，總占地面積為35446.8㎡，規劃總建面為88617㎡。該地塊用途為旅館用地、餐飲用地和商務金融用地，其中旅館占地5317.02㎡，餐飲占地1772.34㎡，商務金融占地28357.44㎡。容積率≤2.5，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，出讓年限均為40年。拍賣起始價（樓面地價）均為4765元/㎡，該地塊競買保證金為8445.2001萬元。
從地理位置上看，該地塊位于市北區瑞海北路240號，周邊有歡樂濱海城、綠地閱海府邸及和溫莎郡等。二手房房源的房價在16000—21000元/㎡。
3號地塊編號335-336-370203-003-006-GB00105位于市北區爐具廠改造項目以北、重慶南路以東、長沙路以南、寧鄉路以西，總占地面積為15715.5㎡，規劃總建面為50289.6㎡。該地塊用途為城鎮住宅用地，出讓年限為70年；零售商業用地，出讓年限為40年。其中城鎮住宅14144㎡，零售商業1571.5㎡。容積率≤3.2，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。拍賣起始價（樓面地價）均為12000元/㎡，該地塊競買保證金為60347.52萬元。
從地理位置上看，該地塊位于市北區爐具廠改造項目以北、重慶南路以東、長沙路以南、寧鄉路以西。地塊1公里內有地鐵3號線長沙路路站，該地塊周邊有青島長泰學校、青島博文小學、青島五十六中、青島市實驗幼兒園紫臺分園及青島德利豐職業培訓學校等教育配套。
另外，地塊臨近海爾世紀公館、泰成玲瓏郡、中海寰宇天下、萬科紫臺和保利天匯等大盤。據了解，地塊周邊二手房房源的房價在22000—26000元/㎡。萬科星空項目目前在售平層公寓產品，在售戶型建面為40-50㎡，均價為16000元/㎡，平層公寓預計2021年7月10日帶裝修交付。
4號地塊編號335-341-370203-003-003-GB00074位于市北區黑龍江南路286號（原河西村1號），總占地面積為24104.6㎡，規劃總建面為106000㎡。該地塊用途為城鎮住宅用地，出讓年限為70年；城鎮住宅（產權型人才公寓）用地，出讓年限為70年；零售商業用地，出讓年限為40年；商務金融用地，出讓年限為70年。其中城鎮住宅18298.1㎡，城鎮住宅（產權型人才公寓）985.6㎡，零售商業2362.3㎡，商務金融2458.6㎡。容積率≤4.4，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。拍賣起始價（樓面地價）均為12000元/㎡，該地塊競買保證金為127200萬元。
從地理位置上看，該地塊位于市北區黑龍江南路286號（原河西村1號）。地塊1公里內有地鐵3號線地鐵大廈站及長沙路站，該地塊周邊有青島長泰學校、青島長泰小學、河西小學及青島博文小學等教育配套。
青島祥賀建材市場、長沙路建材市場以及飛拉利裝飾建材采購市場在地塊附近，建材市場頗多。另外，該地塊周邊有天怡景園、泰成玲瓏郡等小區，二手房房源的房價在22000元/㎡左右。
5號地塊編號337-318-370203-005-001-GB00018位于市北區環灣大道以東、規劃路以南、傍海中路以西、瑞昌路以北區域內，總占地面積為80059.5㎡，規劃總建面為308229.1㎡。該地塊用途分為城鎮住宅用地，出讓年限為70年；城鎮住宅（產權型人才公寓），出讓年限為70年；零售商業用地，出讓年限為40年；餐飲用地，出讓年限為40年；旅館用地，出讓年限為40年；商務金融用地，出讓年限為40年。其中城鎮住宅占地61034.3㎡，產權型人才公寓58297.3㎡，零售商業占地29996.9㎡，餐飲占地1997.3㎡，旅館占地16995.8㎡，商務金融占地135947.5㎡。另外，該地塊包含6750㎡劃撥教育土地以及3000㎡的交通服務場站用地。
該地塊容積率4.33，建筑密度30%，綠地率30%。拍賣起始價（樓面地價）均為6200元/㎡，該地塊競買保證金為188646.842萬元。
從地理位置上看，該地塊位于市北區環灣大道以東、規劃路以南、傍海中路以西、瑞昌路以北區域內，屬于濱海新區內，該地塊周邊有濱海學校及青島湖島小學。附近有藍泰海樂府、瑞海景園、濱海1號、湖島世家、湖島小區等小區，二手房房源的房價在17000-25000元/㎡左右。
另外，該區域城投悅動灣作為新盤在售，戶型面積109㎡三居邊戶、119和123㎡三居中間戶，起價為17999元，均價在19000元。
6號地塊編號328-331-370203-007-005-GB00061位于市北區南京路以北、重慶南路以南、拜泉路延長線以西，總占地面積為22650.8㎡，規劃總建面為83600㎡。該地塊用途為城鎮住宅用地，容積率≤3.69，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，出讓年限為70年。拍賣起始價（樓面地價）均為9440元/㎡，該地塊競買保證金為74972.48萬元。
此外，該地塊還包含1132.5㎡劃撥租賃型人才公寓用地，規劃建筑面積4180㎡。
從地圖上看，兩宗地塊位于市北區南京路以北、重慶南路以南、拜泉路延長線以西，距離地鐵3號線清江路站不到1公里，該地塊附近有嘉定山公園及雙山，生活環境優雅。有青島四方實驗小學、青島第二十三中學、青島東勝路小學等教育配套。
另外，地塊周邊居住氛圍濃厚，周邊有中海清江華府、鴻仕雅居。該地塊周邊二手房房源的房價在26500—32000元/㎡元之間。
本次拍賣注意事項明確表示，按照價高者得原則確定競得人，但競買報價超出最高限價時除外。本次拍賣出讓設最高限價。當地塊競買報價達到或超過最高限價時，網上土地競價中止，轉入網上競自持建筑面積。
另外，1、2、3、4、6 號地塊競買人須獨立參加競買，不接受聯合競買。2、3 號地塊二宗土地進行搭配供應，一并出讓。
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