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結束45個月上漲周期，二手房價呈下降態勢
發布時間：
2024-04-09 08:52
近日，國家統計局發布1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，數據顯示，1月份商品住宅銷售價格總體平穩。值得注意的是，一二線城市二手住宅銷售價格出現下降趨勢。其中，一線城市環比下降0.1%；31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%；35個三線城市二手住宅銷售價格環比漲幅回落0.1個百分點。
受春節因素、返鄉置業意向減弱等多方面因素影響，本輪持續超過45個月的房價上漲后，一二線城市的二手房價格出現下行。
70城房價指數重回合理區間
從2017年7月開始，70城房價指數連續10個月停留在“合理”區間，2018年5月進入“偏熱”區間，6月觸及“過熱”區間，7月和8月完全進入“過熱”區間，9月和10月處于“偏熱”和“過熱”區間之間。2018年12月房價指數環比漲幅為0.77%，較11月明顯回落，已經開始接近“合理”區間上沿，市場出現降溫趨勢。
國家統計局數據顯示，1月一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降；三線城市環比漲幅均回落。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，據初步測算，四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅較上月的1.3%回落0.9個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同；35個三線城市新建商品住宅上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
同比方面，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅均較上月有所擴大。數據顯示，1月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.6%和8.0%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。
1月新建商品住宅銷售價格同比漲幅有所擴大，主要原因是受部分城市限價有所松動、高價地拿證開盤導致的結構性變化。考慮到高價地集中開盤，預計未來幾個月70城新建商品住宅價格同比漲幅將跟隨環比漲幅呈現下行走勢。返鄉置業意向減弱對三四線城市房價產生影響。
二手房價格由升轉降
值得注意的是，1月官方發布的全國房地產市場數據與房價走勢中，樓市拐點明顯出現。
數據顯示，1月，四個一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平；31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%；35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
具體來看，1月，二手房環比上漲城市為41個，環比減少6個。其中，南寧由去年12月的環比上漲2%，轉為下降0.1%；洛陽由上漲1%、成都由上漲0.9%轉為持平，遵義、蚌埠、包頭分別從上漲0.6%、0.5%、0.4%轉為持平。
從全國房地產市場成交量看，一二線城市基本是二手房占主導，特別是一線城市，二手房數據更代表市場真實情況。新建商品房價格上漲和供有結構有一定關系，中高端項目成交更為集中，相比之下，二手房更能體現市場的實際行情。
本輪房地產市場從2014年“9·30”新政開始逐漸止跌，到2015年“3·30”新政后醞釀上漲，2015年5月本輪價格開始爆發，根據70個大中城市房價數據，當月二手房上漲城市達到42個，其中大部分是一二線城市，特別是一線城市深圳單月上漲6.3%。
政策微調仍將持續
1月房價下跌城市明顯增多，樓市明顯進入淡季。部分二線城市二手房價已現下跌，或將帶動整個房地產市場進入調整階段。在因城施策、人才政策頻出的背景下，樓市后續降溫速度將趨緩，整體走穩趨勢更為明顯。
日前，國家發展和改革委發布《關于培育發展現代化都市圈的指導意見》便指出，放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，在具備條件的都市圈率先實現戶籍準入年限同城化累積互認，加快消除城鄉區域間戶籍壁壘，統籌推進本地人口和外來人口市民化。
值得注意的是，穩定房地產市場成為2019年各地政策主流基礎。未來住建部的約談、預警依然將影響地方房地產調控，包括多輪多城市房地產巡查在2019年將常態化。預計在保持房地產市場穩定的目標下，2019年政策微調仍將持續。
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