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8月青島新房共成交14209套，環(huán)比下降3.33%，即墨西海岸膠州分列三甲
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
8月，青島新房市場仍舊低位運(yùn)行。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月青島新房共成交14209套，環(huán)比7月下降3．33％，成交面積1545429．93㎡，環(huán)比下降6．54％。其中，新建住宅成交11544套，環(huán)比下降1．58％，新建住宅成交面積1321569．64㎡，環(huán)比下降2．79％。
同比去年8月的14982套，今年8月新房成交量下降5．16％，新房成交面積同比下降5．82％。從新房市場成交量上來看，8月青島樓市保持淡季傳統(tǒng)，成交穩(wěn)中走低。從8月青島各區(qū)市新房成交量所占比例來看，近郊和遠(yuǎn)郊儼然已成青島樓市的主戰(zhàn)場。第一梯隊(duì)由即墨、西海岸、膠州和城陽組成，這些區(qū)域8月新房成交量均超過2200套。其中，即墨單月新房成交2979套，超越西海岸奪得冠軍，成交面積達(dá)331639．55㎡，單區(qū)銷售量占全市總量的21％；西海岸8月份樓市表現(xiàn)要遜色一些，當(dāng)月新房共成交2331套，成交面積228733．89㎡，屈居亞軍，單區(qū)銷售量占全市總量的17％；膠州上月新房成交2283套，成交面積257651．11㎡，單區(qū)成交量占全市新房總成交量的16％；城陽僅次于膠州，上月新房成交2270套，成交面積270372．98㎡，單區(qū)成交量同樣占全市新房總成交量的16％。總體來看，與7月相比，雖然以上各區(qū)域在排名上有略有變化，但即墨、西海岸及膠州依舊占據(jù)新房成交“前三甲”的位置，這一點(diǎn)并沒有變。第二梯隊(duì)由高新區(qū)、平度市以及萊西市組成。前段時(shí)間一連串的“排隊(duì)搖號賣房”讓高新區(qū)樓市備受關(guān)注，這份熱鬧最終體現(xiàn)到了8月高新區(qū)新房成交量上，根據(jù)統(tǒng)計(jì)8月高新區(qū)新房成交1161套，環(huán)比7月的595套上漲95．13％，成交面積高達(dá)135119．73㎡，成交量占全市新房總成交量的8％；平度市上月有760套新房成交，成交面積80749．05㎡，排名在高新區(qū)之后；萊西市8月新房成交749套，成交面積78639．83㎡。平度和萊西兩市新房市場比起7月遜色了不少，兩個(gè)市的新房成交量均占全市新房總成交量的5％。
第三梯隊(duì)由李滄、市北、嶗山、市南等主城區(qū)組成。李滄8月成交新房710套，成交面積67165．2㎡，超過市北獲得主城區(qū)中的第一名，單區(qū)新房成交量占全市總量的5％；市北8月新房成交614套，占全市新房銷售總量的4％，成交面積為59243．4㎡；嶗山區(qū)新房成交204套，占全市銷售總量的2％，成交面積為15467．3㎡；市南8月新房成交量依然在全市各區(qū)中墊底，單月新房成交148套，成交面積僅為20647．89㎡。
樓市變化：“賣方市場”將轉(zhuǎn)入“買方市場”
據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，2018年9月青島預(yù)計(jì)有23個(gè)樓盤新開或加推。其中純新盤2個(gè)，老盤加推21個(gè)，雖然與8月相比有所減少。但這并不意味著下半年的新房市場會供應(yīng)不足，因?yàn)橄掳肽昵鄭u樓市還將有“海量房源”將上市一直沒能選到合適房子的朋友們別焦慮，今年的“金九銀十”這一情況會大變樣，樓市的新盤供應(yīng)量或?qū)⑦_(dá)到年內(nèi)最高點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，下半年青島全市即將加推的新房源共有31000＋套！
九、十月份一直是一年中的樓市旺季，9月伊始，就有融創(chuàng)等大鱷級房企啟動大規(guī)模開盤潮，僅融創(chuàng)旗下的3個(gè)新盤就推出了不少于4000套的新房，可謂房源充足，性價(jià)比誘人。據(jù)業(yè)內(nèi)分析，一直以來的限購政策已讓大量投資者和炒房者退出市場，加上批量的新盤集中推新，新房價(jià)格正逐漸趨于理性，剛需將有更多的選擇機(jī)會，此時(shí)購房會很劃算。
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