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二手房市場(chǎng)進(jìn)入博弈期
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
受限價(jià)等各種因素的影響，一直以來(lái)，島城房地產(chǎn)市場(chǎng)存在二手房?jī)r(jià)格倒掛一手房的現(xiàn)象。4·18新政的出臺(tái)對(duì)二手房市場(chǎng)帶來(lái)了什么樣的影響呢？根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房成交量出現(xiàn)明顯下滑，但從市場(chǎng)來(lái)看，二手房的價(jià)格并沒(méi)有發(fā)生太明顯的變化，甚至有些房源還出現(xiàn)掛牌價(jià)格走高的現(xiàn)象。
成交持續(xù)下滑成交周期延長(zhǎng)
從年后島城二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，除去2月份受春節(jié)假期影響之外，新政出臺(tái)前，二手房成交持續(xù)同比走高。
數(shù)字上看，一月份，島城二手房市場(chǎng)成交6480套，二月份走低，成交僅3454套，三月份回歸小陽(yáng)春，成交9053套，四月份新政出臺(tái)，受新政紅利影響，二手房成交依然保持高位運(yùn)行，成交8555套，五月份，盡管這個(gè)月還沒(méi)完全結(jié)束，但是從當(dāng)前只有四千多套的成交來(lái)看，整個(gè)五月份的成交將呈現(xiàn)斷崖式下跌，很難超過(guò)五千套。
同成交量下降相呼應(yīng)的是成交周期在不斷拉長(zhǎng)。根據(jù)鏈家網(wǎng)提供的分析證明，五月份第四個(gè)周，業(yè)主成交周期繼續(xù)延長(zhǎng)，周期為46天，對(duì)比第三周延長(zhǎng)6天。“客戶(hù)量減少是導(dǎo)致成交量下降的主要因素”，太平洋房屋金帝山莊店趙玉科表示，從目前來(lái)看，受限購(gòu)等各種政策影響，導(dǎo)致許多本地或者外地購(gòu)房者喪失購(gòu)房資格，估計(jì)有至少五成以上的客戶(hù)沒(méi)法買(mǎi)房子了，購(gòu)房客戶(hù)量的減少，再加上許多原本要出售房源的客戶(hù)因?yàn)橄拶?gòu)原因?qū)⒎孔邮栈夭辉俪鍪郑瑑煞矫嬉蛩?，?dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)成交量下降明顯。
買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入新一輪博弈
“現(xiàn)在購(gòu)房客戶(hù)的主動(dòng)性減弱了很多”，趙玉科表示，目前二手房市場(chǎng)冷清了很多，許多客戶(hù)因?yàn)橄拶?gòu)買(mǎi)不了，而有些客戶(hù)則是抱著觀(guān)望的心態(tài)，想等等再說(shuō)，當(dāng)然也有部分客戶(hù)抱有盡快買(mǎi)上房子的心態(tài)，而賣(mài)方則是開(kāi)始惜售，可售房源量有所減少。
從整體市場(chǎng)來(lái)看，二手房市場(chǎng)價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)非常明顯的變化，二手房房東期望值依然很高。“新政策出來(lái)之后，雖然成交量有變化，但是跟四月份相比，掛牌價(jià)格依然比較穩(wěn)定。”鏈家多家商圈的負(fù)責(zé)人表示。“目前的現(xiàn)狀是賣(mài)方心氣很高，但是買(mǎi)方不買(mǎi)賬。”趙玉科表示，很多原本著急賣(mài)房的房東現(xiàn)在出現(xiàn)了惜售心理，不著急賣(mài)房，想過(guò)一段時(shí)間再說(shuō)，好多房東甚至將房?jī)r(jià)進(jìn)行上調(diào)。“亞麥山城一套房子原本要賣(mài)329萬(wàn)，當(dāng)時(shí)房東還比較著急賣(mài)房子，這個(gè)價(jià)格還可以協(xié)商，但是現(xiàn)在房東不僅不著急賣(mài)了，還將房?jī)r(jià)調(diào)高了10萬(wàn)元，要339萬(wàn)。”趙玉科說(shuō)，不僅如此，有些二手房房東因?yàn)殂y行放貸比較困難，所以在賣(mài)房子的時(shí)候還會(huì)提出要一次性付款等要求。
同惜售的二手房房東心理相同，等等看也是很多購(gòu)房者的心態(tài)。
“我們有個(gè)客戶(hù)，想買(mǎi)一套一樓的房子跟老人一起住，大概看了兩個(gè)多月的時(shí)間，期間看好過(guò)兩套房子，第一次因?yàn)閮r(jià)格方面沒(méi)有協(xié)商好沒(méi)有簽約，第二次因?yàn)榧依镆庖?jiàn)不統(tǒng)一也沒(méi)有成交，現(xiàn)在則因?yàn)檎咦兓?，客?hù)感覺(jué)可以再等等，供暖前能買(mǎi)上就可以。”島城某中介公司負(fù)責(zé)人表示，類(lèi)似這樣等等看的客戶(hù)不在少數(shù)。
“之前買(mǎi)房子的客戶(hù)，基本上兩三天都會(huì)定下買(mǎi)不買(mǎi)房子，有些甚至當(dāng)場(chǎng)會(huì)拍板，但是現(xiàn)在一般看完房子都會(huì)說(shuō)回去研究一下。”趙玉科表示，“目前買(mǎi)賣(mài)雙方都在博弈，想等六月下旬看市場(chǎng)變化再?zèng)Q定。”趙玉科認(rèn)為，根據(jù)他的經(jīng)驗(yàn)，未來(lái)市場(chǎng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。
市場(chǎng)對(duì)改善客戶(hù)影響較大
“目前房?jī)r(jià)上漲，對(duì)改善型需求客戶(hù)的影響比較大”，趙玉科認(rèn)為，一方面，由于目前貸款額度比較緊張，很多二手房貸款客戶(hù)遲遲不能放貸，導(dǎo)致了一些改善型需求的客戶(hù)無(wú)法進(jìn)行改善購(gòu)買(mǎi)。另一方面，改善型客戶(hù)因?yàn)樽约合胭I(mǎi)的房子漲價(jià)，從而導(dǎo)致原來(lái)要賣(mài)的房子也不著急出售的現(xiàn)象。
張先生便是受銀行放款慢影響的客戶(hù)之一，住在浮山后的老張，住小套一的房子，家里添了小寶寶后，考慮換一個(gè)低樓層的大套二，房子看了一個(gè)月左右，看中了同樣是浮山后的老劉家的大套二，老劉也考慮換房，但是因?yàn)槔蠌埛孔舆€沒(méi)賣(mài)，沒(méi)法保證首付和交易時(shí)間，所以沒(méi)有成交。后期，老張降價(jià)賣(mài)房，半個(gè)月后找到買(mǎi)家成功簽約，但是因?yàn)殂y行貸款政策收緊，接近三個(gè)月老張才拿到其他房款，但是此時(shí)，老劉的房子已經(jīng)賣(mài)給其他客戶(hù)了，老張只能再看其他房子，又經(jīng)過(guò)一個(gè)月的選房，最終確定了一套總價(jià)要比老劉的價(jià)格高的房子，但是等待老張的依然是長(zhǎng)達(dá)三個(gè)多月的放款時(shí)間。
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