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從歷年土地出讓風起云涌 看青島新興片區"曲折綻放"
發布時間：
2024-04-09 08:52
老企業搬遷、筒子樓改造、大面積的土地騰出、好地塊問世、地王相繼誕生，這些都成為一座城市發展變遷的必經過程。青島如今已經發展出多個城市中心區、副中心區，它們其中有的曾經是一片荒涼的土地，經過多年的改造，如今以宏偉的形象成為了青島的標志；有的曾經是舊村、菜地，如今變身為最具規模的新興居住區。
回顧青島歷年的土地出讓潮，在一片片空地上成長起來的新興片區不勝枚舉，而這些新興區域又先后以不俗的銷量成為了青島樓市上的“領軍人物”，不但改寫了青島的房價構成，還引領著購房者在青島置業版圖上一次次的放開眼界，開拓疆土......
【2012年】
區劃調整帶動老膠南、老四方大面積土地出讓 嶗山誕生多個地王
回顧2012年的青島樓市，當時房價下跌較為明顯，在樓市旺季“金三銀四紅五月”、“金九銀十”都表現的明顯成色不足。房價的“不給力”導致土地市場同樣也受到了一定程度的影響，土地出讓底價成交成為“主旋律”。但也正因為地價較低，土地成交量穩步攀升，頻現“小高潮”。
整理2012年統計數據，青島各類土地總成交605宗，土地總成交面積達3247.52萬平方米，其中居住用地成交162宗。市郊成為成交主力軍，其中成交最多的區域是即墨市，其次便是原膠南市。也許你還能記得2012年“大青島”戰略穩步實施，北部新城、藍色硅谷等重要規劃出臺，這在土地市場上也出現了相應的反應。
2012年還有件最不能忽略的大事記就是青島市區劃調整問世，其中原市北區與原四方區合并，成為新市北區；而原膠南市與原黃島合并，成為新黃島區。一時之間新區的成立使得不少原本含金量并不高的地塊成為“香餑餑”。據了解，原四方區2012年有6幅地塊登上“住宅用地單價成交排行榜TOP10”榜單；而原膠南轄區新房成交量也出現了激增，政策利好讓原膠南市土地市場出現了穩中有升的情況。
回顧2012年，青島土地市場熱也不只是因為新政策的出臺，因為這一年土地市場上的絕對重磅是——備受關注的海大浮山校區地塊！自從2006年嶗山校區開始啟用后，浮山校區的各學院便逐步遷往嶗山校區，騰出的香港東路23號地塊如何開發便一直備受關注。最終該地塊以超過9億元的價格成為當之無愧的2012年“地王”，就是如今拔地而起的保利漫月山、世茂拾貳府所在地，樓盤價格相信不用記者多說，各位置業者也是心中有數。
【2013年】
樓市火爆近郊片區大面積土地出讓 西海岸海景房“奪位”城陽剛需盤“惹眼”
轉眼來到2013年，這一年樓市有多火爆，相信有很多購房者至今無法忘卻。房價飆升、搶房大戰讓2013年的青島樓市可謂是如日中天，居住用地成交同比爆漲49.9%，主城區土地價高量少。
雖然主城區“存貨”較少，但并不影響兩大近郊片區的接連發力。黃島區成為2013年土地供應面積最大的區域，供應土地面積379.2萬平方米，其中成交面積432.5萬平方米。黃島區土地的大量出讓，也讓其成為2013年青島樓市的新寵。在膠州灣海底隧道通車以后，西海岸與主城區之間從原本的隔海相望到一遂之隔，樓市成了規劃大發展的最大受益人。
據了解，新黃島區2013年共成交新房26323套，為2013年青島樓市最火熱板塊。也許你還記得黃島區那些價格只有市南金邊一半的瞰海樓盤，相繼拔地而起“連綿不絕”的海景房、別墅區，要說黃島區是2013年青島樓市的新寵那絕對不為過。除此之外城陽區也緊隨其后，2013年供應土地面積293.9萬平方米，成交面積392.8萬平方米，位居2013年土地出讓量第二名。
據資料顯示，城陽區2013年成交新房18015套，同比大漲近四成。城陽區熱銷新盤多集中于白沙灣板塊與惜夏板塊，由于剛需擴圍，為了追求低房價而不得不北上，大量的土地誕生了大批的剛需房，眾多開發商因為土地面積的廣大而紛紛掀起造城之勢，很快城陽區有了“北岸新城”的美譽。然而雖然位置較為偏遠，但這些新興板塊房價多為“5字頭”“6字頭”，對急需買房但手頭資金有限的剛需購房者來說有著巨大吸引力，因此“北岸新城”又被冠以“新晉剛需圣地”的美譽。除此之外，城陽區獨樹一幟的“平價別墅”也成為樓市一大亮點，大面積的土地出讓讓城陽區大盤頻出，不少項目涵蓋高層、洋房、聯排別墅、疊拼別墅等多個業態，讓城陽區在2013年的青島樓市，風頭可謂是一時無兩。
【2014年】
新都心稱雄濱海新區崛起 世園居住板塊“上位”樓市“新寵”
到了2014年，青島土地市場“兩頭熱中間冷”，在冷熱交替中，全年青島土地共成交996宗，其中爆出不少成交單價、面積、總價“地王”，分屬市南區、黃島區以及嶗山區。可見主城區高含金量地塊開始突圍，青島樓市發展路線開始從近郊曲折深入市區。
1月29日，市北新都心核心區域一幅住宅商服地塊順利拍出，和達4億摘得新都心住宅商服地塊。早在2007年萬科在青島市區的第一個項目選址在新都心區域內的大山村，這片新興區域經過幾年的重塑及改造已經發生了翻天覆地的變化。和達此番強勢進駐新都心，讓這一區域再次成為青島樓市新寵。
主城新興區域成為樓市“新寵”，原本屬于老四方的新都心眼見著火爆起來，也讓整片老四方開始乘勝追擊。隨后市北瑞安路、海岸路兩幅旺角登臺拍賣，身價倍增的老四方區兩幅地塊賣出近20億的高價，可見老四方重振雄風后展示出的實力。據記者了解，海岸路2號地塊前身為國棉一廠和青島農藥廠；市北區瑞安路20號、22號也為老企業搬遷改造地塊，此外瑞安路20號、22號從區位上來看屬于正在崛起的濱海新區核心位置，如此一來2014年青島樓市新寵被新都心及濱海新區雙雙“搶位”。
青島樓市的進階曲線開始偏向市北區，但東李板塊“也沒閑著”。時至第四季度，青島主城區土地供應開始放閘，李滄區金水路以南，賓川路以東四塊土地進行拍賣，萬科以成交總價11.19億元的巨資拿下三幅“世園地塊”。隨后很快位于李滄區天水路以南、金水路以北、賓川路以西、規劃35號線以東的8宗商住用地登上拍賣臺，和達和卓越以32億元迅速瓜分，世園板塊再度鋒芒畢露，與新都心、濱海新區一并成為2014年青島樓市的“佼佼者”。
【2015年】
老企業搬遷“騰地兒”老四方再獲垂青 遼陽東路片區加入“新寵”行列
縱觀2015年之前，青島土地市場動向，新都心、濱海新區、世園生態新區、西海岸新區以及北岸新城依次成為青島樓市“新寵”，將購房者對青島原有的購房版圖迅速拆分擴大，新興片區在大面積的土地出讓中，成為嶄新的置業熱土。2015年，新興片區開始對自身的樓市地位進行鞏固。
年初，屬于新都心片區的蚌埠路11號及周邊區域拍賣，拍賣當天共吸引了海爾、華潤、萬科、保利、中海五家大鱷參與競拍，經過150輪叫價，最終被青島海爾地產集團有限公司收入囊中。此外，老四方區還有大批地塊于2015年出讓，比如四流南路、瑞昌路、長沙路、重慶南路等，地位早已不同往昔的老四方區，老企業搬遷后的大面積土地在2015年正式登上拍賣臺，比如海晶化工地塊、老機械鑄造廠地塊、雙桃精氣化工、國棉二廠地塊等，這些老廠地塊全都找到的“新東家”，讓青島樓市再度將關注的目光聚焦到“老四方”。
除老四方區外，黃島區也有大面積土地在2015年登上拍賣臺，繼萬達2014年摘得區域內的16宗地塊后，黃島區再現巨幅地塊，其中，中鐵以總價7.6億元成功拿下老膠南片區5幅地，為中鐵青島博覽城建設所用。
不過總體來看，2015年土地市場相比2014年還是出現嚴重“縮水”，但值得一提的是，嶗山區在全市各區推地緩慢的情況下還推出了5宗地塊，成功的將遼陽東路以北，濱海公路以西地段推到了樓市舞臺上。據了解，作為嶗山區為數不多的可開發區域，這片出讓的土地有望成為2016年焦點區域，此外，作為土豪聚集地中少見的“親民地塊”，遼陽東路片區也成功的加入了青島樓市2015年新寵行列。
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