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郊區(qū)土地市場"遍地開花" 膠州9幅地塊拍出4.4億
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
2016年開年以來，青島土地市場熱度不減。3月1日上午膠州市國土資源局成功出讓9幅地塊的國有土地使用權(quán)。本次拍賣的地塊位于膠州交大大道、松花江路、遼河路、金澤街、黃河支路、金融大道、萊州路等地，土地用途為商住兩用，成交總金額為44046.73萬元，是開年以來膠州一次規(guī)模最大的土地出讓。
拍賣公告顯示，九宗地塊中有三宗位于交大大道附近，其中一宗編號為2016-2-1的地塊位于位于交大大道東側(cè)、松花江路北側(cè)，起拍價為515.00元/㎡,土地面積為42547㎡ ,為普通商住用地，容積率≤2.5（住宅用地大于1.0），出讓年限為70年，成交價為5477.90萬元。
編號2016-2-2地塊位于交大大道東側(cè)、松花江路南側(cè)，土地面積42350㎡，為普通商住用地，容積率≤2.5（住宅用地大于1.0），出讓年限為70年，成交單價為515.00/㎡，成交價5452.56萬元。
地塊大致位置
編號為2016-2-3地塊位于交大大道東側(cè)、遼河路北側(cè)，土地面積41000㎡，為普通商住用地，容積率≤2.5（住宅用地大于1.0），出讓年限為70年，單價為515.00/㎡，成交總價為5278.75萬元。以上三宗地塊的競得人同為青島眾鈞泰置業(yè)有限公司。
還有三宗位于金澤街附近，包括編號2016-2-4地塊，位于金澤街東側(cè)、松花江路北側(cè)，土地面積53247㎡，為普通商住用地，容積率≤2.0（住宅用地大于1.0），出讓年限為70年，成交單價為542.00/㎡，成交價5771.97萬元；編號2016-2-5地塊位于金澤街東側(cè)、松花江路南側(cè)，土地面積53000㎡，為普通商住用地，容積率≤2.0（住宅用地大于1.0），出讓年限為70年，成交單價為542.00/㎡，成交價5745.20萬元；以及編號2016-2-6地塊位于金澤街東側(cè)、遼河路北側(cè)，土地面積51250㎡，為普通商住用地，容積率≤2.0（住宅用地大于1.0），出讓年限為70年，成交單價為542.00/㎡，成交價5555.50萬元。這三幅地塊也同樣被青島眾鈞泰置業(yè)有限公司收入囊中。
根據(jù)地圖可以看出，這六宗地塊均位于膠州海岸線附近，毗鄰膠州灣高速、青蘭高速、海灣大橋，在交通上可謂四通八達。而且，周邊村莊較多，大量新建商業(yè)住宅社區(qū)拔地而起，交通、商業(yè)、金融、文娛等城市配套服務也得以迅速發(fā)展，據(jù)了解，這一片區(qū)周邊二手房價格在3342元/㎡左右，還處于低谷。
其他三宗地塊位置優(yōu)越，交通便利，但地理位置比較分散。位于遼河路南側(cè)、黃河支路北側(cè)，的2016-2-7地塊，土地面積24440㎡，為普通商住用地，容積率≤2.0（住宅用地大于1.0），出讓年限為70年，成交單價為542.00/㎡，成交總價為2649.30萬元，競得人同樣是青島眾鈞泰置業(yè)有限公司。
位于金融大道西側(cè)、黃河支路南側(cè)的編號2016-2-8的地塊，土地面積48410㎡，為普通商住用地，容積率≤2.0（住宅用地大于1.0），出讓年限為70年，成交單價為542.00/㎡，總成交價5247.64萬元，競得人也是青島眾鈞泰置業(yè)有限公司。
編號2016-2-9地塊位于萊州路南側(cè)、規(guī)劃一號路西側(cè)，土地面積65899㎡，為普通商住用地，容積率≤1.6（住宅用地大于1.0），出讓年限為70年，單價為272.00/㎡，成交總價2867.91萬元，競得人為青島中興恒潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
近年來青島的城市發(fā)展一路向北，城陽，即墨，膠州等城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展迅速，樓市發(fā)展腳步也一路跟隨。其中膠州因為新機場的落戶給經(jīng)濟和樓市帶來了巨大的發(fā)展契機，土地市場也開始熱了起來。此外，據(jù)統(tǒng)計最近2年膠州樓市的新房成交量也一直名列前茅，主要原因一方面是“大青島”版圖擴大和發(fā)展，另一個重要的原因是新機場的落戶和即將動工，為膠州樓市高速發(fā)展助力不少。
作為未來能與一線城市大型機場比肩青島新機場，落地膠州勢必會迅速帶動周邊區(qū)域的配套及各項產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。尤其是隨著以青連鐵路為首打造的半島經(jīng)濟一小時生活圈的建成，膠州房地產(chǎn)市場與土地市場還將出現(xiàn)新的“熱銷潮”。
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