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看這些重大利好 2016年西海岸樓市不火都難
發布時間：
2024-04-09 08:52
2015年西海岸新區新房賣了32298套，一舉成為青島樓市新房銷售“最火片區”，沒有之一。2016年初恒大入駐西海岸、東方影都一期將于今年開業、地鐵1號線、13號線穩步推進……種種利好消息讓猴年的西海岸新區樓市繼續升溫，而且各種利好還不止如此，一大撥新政也陸續問世，新年再度助推西海岸樓市登上新臺階。
【一】買房落戶 西海岸標準降至60㎡
圖為西海岸主城區（資料圖片）
2016年，樓市“去庫存”上升為“國家任務”，戶籍制度改革普遍被業內看作為樓市去庫存一大突破口。
新年剛過，黃島區就出臺了購房落戶新政，規定在青島市具有穩定經濟收入的市外人員，在黃島區購買單套新建商品住宅面積達到60平方米（含60平方米）以上，取得不動產權證的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可在購房地申請落戶；同時規定，購房落戶黃島區的人員登記常住戶口滿5年以上，在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區和紅島經濟區有合法固定住所的，可將戶口遷入其合法固定住所。該政策目前已經開始實施，有效期至2017年12月31日。
曾經，也有不少外來人員為了在青島落戶而買房，不過那時買房落戶的標準是100㎡。如今落戶黃島的購房標準降至60㎡，購房成本幾近減半，不僅如此，還為以后遷居落戶主城區提供了保障條件，這無疑對外來置業者有著不小的吸引力，新年想要買房落戶的購房客，必將西海岸新區作為首要目標。
【二】 農民工進城買房享補貼 西海岸最受益
近日，山東省住房和城鄉建設廳發布，山東省今年將通過建立購租并舉的住房制度，大力發展跨界地產，鼓勵引導農民進城購房等舉措，實施房地產去庫存行動。農民進城購房給予契稅補貼、規費減免、貸款貼息、物業費補貼等政策。記者了解到，由于政策涉及多個部門，目前青島暫無具體落地細則。
眾所周知，山東是傳統農業大省，農村人口眾多。對農民來說，進城買房，“錢”是首要考量因素。業內人士認為，受經濟能力限制，該政策順應城市化進程，將有利于郊區樓市去庫存。而作為青島主城區之外最火的置業片區，西海岸新區憑借遠低于主城區的房價，以及山海宜人的自然環境，勢必將會成為這一政策最大的受益片區之一。
【三】 2016東方影都開業 西海岸影視產業結碩果
2016年是文化產業向著“支柱型”產業進發的關鍵之年。影視文化產業作為青島在西海岸著力培育的新業態，將釋放經濟增長新活力。
2016年6月，青島東方影都一期將迎來開業。據悉，美國奧斯卡學院、世界四大藝人經紀公司、中國電影家協會已與萬達簽訂協議，共同支持萬達集團，從2016年開始，每年9月舉辦青島國際電影節。四大藝人經紀公司承諾：每年將邀請30位國際一線巨星和導演參加青島國際電影節。
東方影都所在的靈山灣影視文化產業區，匯聚了全球投資規模最大的影視產業基地，包括影視產業園、萬達茂、大劇院和秀場等多個項目，目前各大板塊全線展開，累計完成投資已超過250億元，整體投資進度過半。同時，旅游度假、休閑娛樂納入青島靈山灣重點培育的新興產業。為影視、科技等產業配套建設的國際文化健康生態谷項目，將打造全球領先、國內一流的集醫療、養生、休閑、度假為一體的產業示范區。高起點規劃的第四代海洋公園、西海岸生態觀光園和積米崖漁人碼頭等旅游項目也將陸續建成，助推青島旅游由旅游觀光向旅游度假轉型，使青島西海岸成為新的旅游目的地和度假勝地。
【四】 跨海地鐵開工 西海岸地鐵建設提速
圖為西海地鐵遠景圖
根據市地鐵辦對全市軌道交通線網的規劃，有5條軌道交通線路穿越西海岸新區，分別是1號線、2號線、6號線、12號線、13號線，屆時將呈現出“兩橫兩縱一半環”的布局，助力新區發展。今年，全市地鐵建設進度將提速。目前，地鐵1號線、2號線、13號線正在按照各自建設目標加快推進。
地鐵13號線工程是青島西海岸新區內首條開工建設的軌道交通線路，截至1月，13號線1期土建完成41% 。該線路起于青島經濟技術開發區嘉陵江路站，經由經濟技術開發區、靈山灣影視文化產業區、新區活力區、古鎮口創新示范園、董家口經濟區，終于董家口火車站，與規劃中的地鐵6號線、12號線、1號線換乘，計劃2018年通車試運營。
截至1月，地鐵2號線土建已完成61% ，6座車站主體完工，11個區間11.4公里貫通。
地鐵1號線跨海段也已進入施工階段，部分豎井正在進行開挖。據悉，1號線是一條連接西海岸城區、東岸城區、北岸城區的軌道交通線路。線路全長60公里，設車站40座，其中黃島區線路主要經長江路、濱海大道，過海至東岸城區，包括車站11座。
【五】百億大項目扎堆落戶西海岸
圖為中鐵博覽城規劃
自青島西海岸新區成立以來，一個個大項目的引進，讓大眾看到的不僅僅是“西海岸實力”也看到了“西海岸速度”。僅在去年一年，落戶西海岸的百億級大項目便不勝枚舉。
中糧商業多功能綜合體等3個大型城市商業中心項目，總投資近200億元；青島國際數字娛樂港等4個文化旅游項目，總投資近350億元；紅星國際廣場項目總投資150億元，將建設集家具MALL、百貨MALL、玫瑰天街、星級酒店、5A甲級寫字樓于一體的城市綜合體；由中信地產有限公司設立的中信國際文化健康生態谷項目，總投資150億元，將打造國內一流、全球領先的集醫療、養生、休閑、度假為一體的產業示范區。
2015年11月，中鐵計劃斥資500億元打造的中鐵青島世界博覽城在西海岸正式奠基，轟動效應堪比東方影都。該項目計劃打造山東最大、世界一流的綜合性會展項目，項目核心建筑部分計劃2018年初投入使用。據了解，中鐵青島世界博覽城除了會展中心、商務酒店等大型設施之外，還規劃了相當體量的住宅，如此巨型項目中的住宅本身又擁有完美配套，縱觀它的大規劃不禁讓人聯想到青島的奧帆中心，以及其崛起后對周邊住宅的影響，有了珠玉在前，中鐵青島世界博覽城的建設也格外引人期待。
【六】 大鱷房企加碼西海岸 2016很熱鬧
圖為恒大金沙灘實景
2015年底，西海岸新區土地市場異常活躍，一個月的時間，西海岸就吸引了海爾地產、銀盛泰、雙星等多個房企大舉拿地。除了熱鬧的土地拍賣，恒大通過收購方式拿下西海岸一大盤，正式挺進青島，更是扔下了2015年青島樓市最后一顆重磅炸彈。
就在人們還在感嘆青島終于集齊七大“千億”房企的時候，恒大西海岸項目已經正式更名為青島恒大金沙灘重裝上市，率先拉起2016年西海岸樓市大幕。回顧去年，海爾、銀盛泰、保利等在西海岸主城區都有重量級地塊入手，可以預見，2016年西海岸樓市大鱷混戰的局面將更為激烈。
【七】 2016將成西海岸“商業地產元年”
圖為海上嘉年華實景
此外，2016年還將是西海岸“商業地產元年”，位于靈山灣、薛家島片區的多個大型商業綜合體都將迎來開業，讓西海岸的商業版圖不再局限于香江路商圈和長江路商圈，新興商圈發展擴張也讓西海岸樓市更有升值前景。
位于靈山灣畔的海上嘉年華是包含嘉年華澳樂購、五星級酒店、海上嘉年華探險樂園、國際會議會展中心及海上嘉年華國際濱海社區五大板塊在內的全方位、多功能超大型城市商業旅游綜合體。該項目于去年下半年啟動試營業，目前已經有2/3的商鋪試營業，據項目相關工作人員介紹，待到內部商業體內部的連廊全部裝修好、所有商鋪到位后，項目將正式營業。
位于東方影都的萬達MALL總建筑面積36萬平方米，集世界一流室內主題公園、水公園、電影主題公園、國際影城、滑冰場以及繽紛商業于一體。如今，萬達MALL山體區部分已經封頂，正在進行外立面施工。項目預計2017年正式開門納客。
黃島繽紛港項目位于薛家島片區，該項目已于今年6月份正式開工建設。項目總投資20億元，將打造成為黃島城市級商業中心——“黃島首席繽紛LIVING MALL”，成為黃島區時尚購物的首選地。
去年，城發投資集團競得積米崖片區兩宗商業地塊，計劃投資14.3億元打造永旺夢樂城。據悉，永旺夢樂城以打造集購物、休閑、美食于一體的大型摩爾式購物中心。自項目規劃落地后，網友們紛紛點贊，期待夢樂城“能徹底改變積米崖區域的商業現狀”，提高周邊商業活躍度。
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