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盤點青島樓市"深藏不露"的片區(qū) 浮山后變身"新晉富人區(qū)"
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
說起富人區(qū)，青島人首先想到的肯定是市南嶗山；而說起剛需盤，則會首先想起李滄城陽。然而，在青島樓市飛速發(fā)展的這些年里，各片區(qū)都發(fā)生了翻天覆地的大變革，單一的購房群體早已不能代表整個片區(qū)。
眼看臨近年末，回顧這一年來不少片區(qū)的“深藏不露”開始表現(xiàn)出來，例如“土豪聚集地”冒出了剛需盤，而且一經(jīng)問世就賣了個滿堂彩；剛需腹地卻迎來大批改善型置業(yè)者，就連曾經(jīng)不被人看好的福利分房片區(qū)如今都躋身為“城市中產(chǎn)階級聚居地”的行列，這些你不可不知的樓市大事在青島版圖上悄然發(fā)生著，下面就讓小編帶您一探究竟。
嶗山區(qū)竟有剛需盤？！ “土豪聚集地”親民房價工薪族也“摸得著”
深藏不露指數(shù)：★★★★☆
說起嶗山區(qū)，因著其背山面海的優(yōu)越地理條件，最早從荒灘漁村長成了現(xiàn)如今青島有名的“富人區(qū)”。青島有句老話，“千難萬難，不離嶗山”，黃金海岸線及直達主城區(qū)的距離，讓這個片區(qū)的房價日益高漲，在過去幾年中，追求居住品質(zhì)的人選擇“往東走”置業(yè)已經(jīng)在富裕人群中形成共識，因此嶗山區(qū)石老人片區(qū)的一些高檔樓盤開始悄無聲息的拔地而起。
不僅如此，2013年底青島市規(guī)劃局公布金家?guī)X金融新區(qū)核心區(qū)詳細規(guī)劃，嶗山區(qū)銀川路以南、梅嶺路以西、海寧路以東，約4.3平方公里土地定位為國際性智慧財富中心，區(qū)域性金融商務(wù)中心，復合型公共活動中心，打造青島“曼哈頓”。區(qū)域的迅速發(fā)展，加之“依山傍海出豪宅”的樓市定律，嶗山區(qū)整個片區(qū)的新樓盤都有往豪宅方向發(fā)展的趨勢。
一個接一個的高檔住宅奠定了嶗山區(qū)在今日的樓市地位，截止到2014年鮮少有新盤問世的嶗山區(qū)，二手房上實海上海報價30000-40000元/㎡；山水名園小區(qū)二手房價格達40000-50000元/㎡；魯邦悅海豪庭的普通住宅單價在30000-40000元/㎡，而近兩年來入市的新盤——世茂拾貳府及保利漫月山在售時均價為26000-30000元/㎡。
如此土豪的嶗山區(qū)讓青島的剛需購房者已經(jīng)許久“不敢問津”了，不管是金家?guī)X金融新區(qū)，還是“金邊兒”的石老人片區(qū)，“奢侈”、“昂貴”已經(jīng)成了這個區(qū)域樓市的烙印。但是，步入2015年，嶗山區(qū)新盤中聯(lián)依山伴城問世，深入嶗山區(qū)腹地株洲路上的這個新盤，10200元/㎡的均價徹底“驚”掉了一眾剛需的下巴，嶗山區(qū)竟然也有剛需盤。不僅如此，嶗山區(qū)另一新盤金地悅峰也在2015年開盤后受到熱捧，盡管均價高達19500元/㎡，但價格相比嶗山區(qū)其他土豪項目顯得親民不少，讓很多實力剛需購房人群都表示“摸得著”“夠得到”。
浮山后成“新晉富人區(qū)”！ 房價高漲三居總價相當于東李別墅
深藏不露指數(shù)：★★★★
一提起青島的富人區(qū)，首先被提及的肯定是市南區(qū)、嶗山區(qū)。靠著沿海的“金邊兒”上位，政府大力發(fā)展東部沿海讓這兩個片區(qū)從一文不值的灘涂荒地，華麗變身成現(xiàn)如今青島房價“天花板”。作為青島的城市中心區(qū)，市南區(qū)目前有著最鼎盛的商圈及最便利的交通體系；而嶗山區(qū)依靠著背山面海的自然資源優(yōu)勢及豪宅的崛起，成為青島有名的“土豪聚集地”。
不過放開眼界，青島樓市大發(fā)展這些年也帶出了許多新興片區(qū)，與曾經(jīng)的市南區(qū)及嶗山區(qū)一樣，從最開始的不被人們看好到現(xiàn)如今成為青島的城市副中心，這其中浮山后的變化尤為明顯，可以說是在所有新興片區(qū)中脫穎而出，不知不覺間成了青島的“新晉富人區(qū)”。
回顧這片曾經(jīng)被青島人稱為“寧要山前一片瓦不要山后一間房”的浮山后，十幾年前還作為福利分房的片區(qū)，當時人們都是“不情愿”入駐的，那時浮山后沒有便捷的交通；沒有知名的商超；也沒有良好的醫(yī)療配套，人們對此區(qū)域都是“避之不及”，誰能想到日后這里的房價已經(jīng)成為青島“第三高”！
浮山后“深藏不漏”的悄然轉(zhuǎn)變讓青島人驚訝不已，隨著道路交通的拓寬改造，勁松三路、勁松五路及勁松七路等現(xiàn)在平坦寬闊，銀川路更是作為青島交通主干道帶動了整片區(qū)域的發(fā)展。知名二手房小區(qū)湖光山色、魯信長春花園及海爾東城國際等經(jīng)過幾年發(fā)展變化，如今憑借成熟的居住氛圍、愈發(fā)便捷的交通及直達主城區(qū)的距離，如今房價都已經(jīng)翻番上漲啦。
而新盤方面，青島印象山及香山美墅也都賣出了19000-20500元/㎡的高價，超過市南西部，與市北中心片區(qū)比肩，且所售房源均為大戶型。據(jù)記者了解，現(xiàn)如今要在浮山后買一套新房，總房款至少要300萬上下；即便是買一套二手房，位置、朝向都好的兩居室價格也不會低于200萬。有購房者向記者透露，如今在浮山后買大三居的價格相當于到東李片區(qū)買套聯(lián)排別墅，如此高的房價讓浮山后如今成了貨真價實的“中產(chǎn)階級聚居地”。
城陽成改善型人群的天堂！ 大鱷云集|別墅成片改善購房者扎堆
深藏不露指數(shù)：★★★
近兩年李滄樓市發(fā)展變化堪稱“翻天腹地”，房價也跟著一路看漲，于是許多購房者戲稱李滄區(qū)如今“脫剛”態(tài)勢很明顯，李滄的房子也買不起了。在這樣的大背景下，有著“李滄北”名號的城陽區(qū)逐漸步入人們的視野，白沙灣片區(qū)、惜夏版塊如今都成了“新晉剛需圣地”。
這一片待開發(fā)的區(qū)域很快便招來不少開發(fā)商的進駐，房價也出現(xiàn)了史無前例的低廉，“6字頭”、“7字頭”頻現(xiàn)，瞬間吸引了大批剛需購房者的眼球。據(jù)了解，城陽區(qū)在售新盤卓越蔚藍群島、鑫江水青花園、天泰城、中交陽光嶼岸等新盤，高層均價僅6300-7400元/㎡，卓越蔚藍群島更是打出40萬/套的超低價房源吸引剛需購房者，讓城陽區(qū)結(jié)結(jié)實實的打上了“剛需”的烙印。
然而，城陽區(qū)惜夏板塊及白沙灣片區(qū)作為新興區(qū)域，還有一種房地產(chǎn)產(chǎn)品不得不提，那就是成片的別墅。回顧城陽樓市發(fā)展，從2014年開始，深藏不露的城陽區(qū)就用低價別墅成功敲開了樓市的“大門”，價格便宜的聯(lián)排或疊拼別墅，吸引了大批的改善型購房者。
別墅項目原本作為高端豪宅，本身就具有很強的吸引力，再加上現(xiàn)如今僅花百余萬就能夠住上別墅，這對想要改善居住質(zhì)量的改善型購房者來說絕對有著致命的吸引力。于是很快，別墅就成為了城陽樓市的中流砥柱，風頭遠遠蓋過剛需住宅，因此，雖說城陽區(qū)是新晉剛需圣地，但這里也是“別墅購房者”的天堂，在青島樓市版圖上也“獨樹一幟”。
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