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嶗山科技城創智谷最新規劃公示 11.51公頃定位高端產業
發布時間：
2024-04-09 08:52
11月17日，青島市規劃局發布了嶗山區創智谷北端高端產業項目最新規劃。根據新規劃顯示，靠近世園生態新區的總面積11.51公頃的土地規劃為一類工業用地，未來將打造藍色硅谷科技創新及成果孵化帶產業高地，為嶗山科技城的創建打下堅實基礎。
嶗山區11.51公頃土地規劃高端產業項目
根據最新規劃，創智谷北端高端產業項目位于嶗山區濱海公路以東，天水路以北，張村河以西。總用地面積約11.51公頃，項目用地范圍內現狀主要以空地為主。發布規劃單位為嶗山區人民政府。
此最新規劃將原有的地塊控規指標進行了變更，11.51公頃的土地均被劃歸為一類工業用地，容積率1.92。其中，建筑面積22.09萬㎡，建筑密度≥40%，建筑限高86米，綠地率≥15%。
創智谷為嶗山科技城三大組成部分之一
記者查閱資料發現，此次進行規劃公式的創智谷項目為嶗山科技城項目的三個組成部分之一。據了解，青島嶗山科技城項目整體規劃首次于2009年8月問世。根據最初的設計方案，嶗山科技城由嶗山高科園片區、張村河居住片區、高爾夫球場東片區、高科園拓展區四個片區構成，42.27平方公里的范圍內，嶗山科技城將規劃建設創業谷、科技谷和創智谷三大功能區。
其中，青島嶗山科技城創智谷西至嶗山區與李滄區界，東至張村河以東沿岸，南起李沙路兩側 ，北至石嶺子 ，總面積約為15.17平方公里。性質定位為青島市海洋科技產業研發、創新核心區，重要的人才培育基地。
創智谷規劃為“五區一核，雙軸展開”的布局結構。五區，指沿著山谷形成龍口研發區、中心創新區、北澗研發區三個創新片區和東陳居住區、龍口居住區兩個居住片區。一核，指依托鳳凰臺水庫，建設中心公園，形成生態綠核；雙軸，即產業軸與生活軸，以濱海大道為依托形成產業軸，組織高新技術及研發功能；沿張村河自然水系構成生活軸，組織生活休閑功能。
毗鄰世園村 周邊新房均價已達13000元/㎡
從地理位置來看，創智谷北端高端產業項目緊鄰海信研發中心，南側就是世園村，東側毗鄰嶗山十中。除此之外，該項目周邊交通十分發達，有濱海大道、天水路、世園大道等多條城市主干道貫穿其中。
根據城市總體規劃，該區域未來將建設成為嶗山區中央商務區與金融所在地。目前，這里已經在世園會的帶動下開發建設了不少商業、住宅小區。中海玫瑰庭院洋房小高層價格已達到13000元/㎡，萬科紅郡、世園美墅等定位高端的別墅項目價格都已經達到了30000元/㎡以上。未來，隨著嶗山科技城的建設開發，這一片區的核心價值將被更加凸顯出來。
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