根據(jù)最新出爐的百城房價統(tǒng)計(jì)，2015年10月全國100個城市（新建）住宅平均價格 為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個百分點(diǎn)。

其中青島10月份房價為8836元/㎡，均價仍處于“下降狀態(tài)”，環(huán)比9月跌幅為0.75%，可是這與人們的真實(shí)感受有所不同的，記者近日常常跟隨青島新聞網(wǎng)看房車進(jìn)行采訪，許多網(wǎng)友都反映，今年以來看過不少新房，自己的感受是房價其實(shí)是在上漲的，這與專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相悖。

近一年來青島房價變化（數(shù)據(jù)來源：全國百城房價統(tǒng)計(jì)）

其實(shí)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)是真實(shí)的，但我們老百姓的感受也是真的，青島主城區(qū)的房價確實(shí)沒有下降，一些新樓盤價格還有一定幅度的上漲，但郊區(qū)和其他市區(qū)房價的總體水平拉低了青島房價的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。下面記者就來為您盤點(diǎn)一下青島各城區(qū)今年10個月以來房價的變化情況，讓我們來看看青島各區(qū)域（市南，原市北，老四方，李滄區(qū)，嶗山區(qū)，城陽區(qū)，黃島區(qū)，老膠南）真實(shí)房價變化。

【市南區(qū)】低價盤拉低均價 整體仍是越賣越貴

市南區(qū)2015年1-10月份房價走勢

坐擁黃金海岸線的市南區(qū)是青島市生活最便利、交通最發(fā)達(dá)、醫(yī)療教育配套最完善的居住板塊，自然成為全市房價最高、同時也是最“抗跌”的區(qū)域之一。但也正是由于其得天獨(dú)厚的條件開發(fā)較早，目前市南可開發(fā)地塊較少且房價較高，市南區(qū)新房成交量一直較少。

市南區(qū)行政區(qū)劃呈東西帶狀，居住片區(qū)也自西向東分為團(tuán)島、八大關(guān)及香港路南北4大片區(qū)，四大片區(qū)的房價總體來說東部房價高于西部房價。作為青島最早形成的居住片區(qū)的團(tuán)島，片區(qū)內(nèi)可供開發(fā)的土地稀少，只有金茂灣一個新樓盤，而憑借學(xué)區(qū)房和低價的優(yōu)勢吸引了不少的關(guān)注，均價16800元/㎡。

香港路沿線樓盤無疑地處青島樓市的金字塔尖，無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢和地段價值造就了香港路南片區(qū)的高端屬性。華潤中心、魯商中心首府、青島中心，遠(yuǎn)洋公館等眾多天價住宅項(xiàng)目聚集于此，這些項(xiàng)目也是青島豪宅的代表。

這些豪宅的價格幾乎是青島在售住宅價格的天花板，由于八大關(guān)屬于風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，沒有新盤問世，而位于其西側(cè)的萬麗海景就備受關(guān)注，目前均價60000元/㎡；隨著華北地區(qū)最大的萬象城開業(yè)，其住宅項(xiàng)目華潤中心悅府也身價倍增，目前均價30000元/㎡，相比萬象城未開業(yè)時的25323元上漲近5000元/㎡；青島中心在去年的時候早已突破每平米30000元大關(guān)，目前均價32000元/㎡；魯商中心首府主打戶型為150-190㎡，目前均價33000元/㎡；曾經(jīng)的地王位于燕兒島路上的遠(yuǎn)洋公館，目前在售多層洋房，主打戶型為280-460㎡，均價30000元/㎡。

市南區(qū)上半年房價上漲的主要原因是由于萬麗海景，青島中心，華潤中心，魯商中心，遠(yuǎn)洋公館等高端豪宅成交帶動的。

而進(jìn)入下半年以來，市南區(qū)的成交均價開始下滑，但這并不代表著市南區(qū)房價的下降，而是由于市南區(qū)一些低價盤開盤造成的，不過這些低價盤價格也是隨著市場的反應(yīng)“越賣越貴”。比如中城嘉匯，該盤在剛過去的10月份在全市成交的項(xiàng)目中排名第三，成為主城區(qū)的“黑馬”，該項(xiàng)目在首次開盤時均價16500元/㎡，而在近期的加推時價格已經(jīng)達(dá)到18000元/㎡。

【嶗山區(qū)】價格浮動最明顯 北部新盤拉低價格

嶗山區(qū)2015年1-10月房價走勢

嶗山區(qū)給人的印象就是“豪宅”“土豪”的代表，嶗山區(qū)被定義為富人區(qū)，地理位置優(yōu)越，依山傍海，環(huán)境適宜，且靠近青島的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心市南的香港中路，集“萬千寵愛”于一身，房價自然也是水漲船高。不過細(xì)看數(shù)據(jù)我們發(fā)現(xiàn)，近幾個月以來嶗山區(qū)的成交房價價格變化呈跳躍狀，這主要是因?yàn)樯习肽陯魃叫峦瞥隽藥讉€低價新盤，整個低價盤和高價盤相互作用造成了嶗山區(qū)房價的“不可捉摸”，且低價盤價格也出現(xiàn)了價格上漲的趨勢。

2014年隨著浮山后幾個樓盤的清盤，嶗山區(qū)15000元/㎡以下的中端樓盤幾乎銷聲匿跡。尤其是麥島板塊，麥島是整個青島樓市的“天花板”，海信君匯建有18棟獨(dú)棟別墅，起價就高達(dá)9萬元/㎡，附近的海信天璽、天悅售價從問世到現(xiàn)在一直維持在5萬元/㎡左右。價格不僅高而且上漲幅度也快，比如麥島金岸，在2008年開盤的時候，高層13000元/㎡的起價，如今二手房的價格在34790元/㎡，每平米上漲2萬左右。

嶗山區(qū)的房價劃分相對的明顯，前海一線明顯高于內(nèi)部區(qū)域，今年嶗山新推出的幾個大盤主要位于嶗山腹地，價格相對低了不少。位于枯桃周邊的中聯(lián)依山伴城是嶗山今年推出的全新大盤，總面積超過百萬平米，現(xiàn)在銷售的一期，91-106㎡二三居，目前均價10200元/㎡，相比8月份上漲了200元/㎡，這對于房價高至天花板的嶗山來說，實(shí)屬罕見，所以項(xiàng)目一推出就備受購房者的喜愛，成交量較大，可以說該項(xiàng)目的價格很大程度上影響了整個嶗山區(qū)這半年的房價走勢。海爾路上適合年輕人居住的LOFT項(xiàng)目銀盛泰新空間問世，38-46㎡精裝交付，總價60萬起，均價18000元/㎡，不足50㎡可改造成四居室。

此外，嶗山一個全新的大盤金地悅峰是嶗山區(qū)的一個“重磅炸彈”，該盤位于國信體育館旁，被評為今年嶗山區(qū)最受期待的新盤，主力戶型為88㎡套二，128㎡，138㎡，140㎡套三，均價19500元/㎡。10月31日開盤，開盤當(dāng)日場面火爆，開盤幾乎售罄。這些新盤都對嶗山房價起到了影響。

嶗山的另一個低價盤也將問世，都市果嶺位居午山板塊，毗鄰濱海大道-松嶺路，與占地1500畝的青島國際高爾夫球場僅有一路之隔，98-148㎡通透二三居，毛坯/精裝俱全，將于11月進(jìn)行首次開盤。

【市北區(qū)】價格一路扶搖直上

市北2015年1-10月份房價走勢

2012年老四方并入新市北區(qū)，兩大行政區(qū)的合并也使得樓市版圖大幅擴(kuò)張，經(jīng)過2年多的沉淀，市北的幾大新興片區(qū)愈發(fā)被人們認(rèn)可，老四方也借機(jī)不斷發(fā)展，但是市北和老四方之間的房價還是有差別的，老四方除新都心外價格相對處于價格洼地。

老市北區(qū)樓市不再像前幾年那般喧嘩。幾年前面世的樓盤相繼交付使用，而“補(bǔ)貨”又不及時，使得這里的住宅房源成為稀缺品。整個市北區(qū)的價格今年來一直是上升的。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，市北區(qū)的新建住宅價格為16235元/㎡，是全市房價第三高的區(qū)域，較今年年初上漲了2000元/㎡左右。

老市北的新盤相對較少，現(xiàn)在在售的主要中廣宜景灣位于遼陽西路，目前主推18層小高層，主力戶型是97㎡套二和158㎡套三，均價16000元/㎡。同樣位于遼陽西路的盛世美邦，目前3號樓尾盤在售，折扣較大折后起價13670元/平方米，均價14500元/平方米。

隨著市北東部的不斷崛起，西部老城區(qū)整體降了一個檔次，基本在區(qū)域平均房價“水平線”上下晃蕩。團(tuán)島的曉港名城位于郵輪母港的福地，目前均價15000元/㎡。

 

【老四方】萬元線浮動 出現(xiàn)走高趨勢

老四方2015年1-10月房價變化

老四方的房價幾年前已經(jīng)突破“萬元線”，但老四方似乎進(jìn)入了“瓶頸期”，即使2012年的區(qū)劃調(diào)整也沒有改變總體走勢，這里的房價一直圍繞著“1萬元”這根坐標(biāo)軸轉(zhuǎn)悠。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到目前，老四方新建房屋均價為11726元/㎡。

老四方的房價自東向西遞減，四方區(qū)作為老片區(qū)改造的代表，其發(fā)展可謂日新月異，最具代表性的是新都心，其發(fā)展在青島樓市中來說可謂獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，2014年市北區(qū)的銷售桂冠就落在新都心，主要是保利葉公館和萬科三期。目前來說新都心的樓市主力是海爾世紀(jì)公館和萬科紫臺，海爾在新都心的全新大作海爾世紀(jì)公館售樓處已經(jīng)開盤，主推85-127㎡，均價13500元/㎡，這也是新都心目前體量最大的樓盤。長沙路上的萬科紫臺，目前主要在售主力戶型為127-144㎡，均價14500元/㎡，含精裝修。

要說新都心是老四方發(fā)展的“東翼”的話，那么“西翼”就是歡樂濱海城，歡樂濱海城是青島重點(diǎn)發(fā)展的片區(qū)，也是今年青島新樓盤聚集的熱點(diǎn)區(qū)域。保利香檳國際是歡樂濱海城最早進(jìn)駐的項(xiàng)目，目前尾盤在售，均價11500元/㎡，大熱的海景新盤還有藍(lán)泰海樂府，主力戶型為77-140㎡套二套三，均價10500元/㎡；溫莎郡產(chǎn)品類型包含套二，套三，均價9900元/㎡。最值得一提的是歡樂濱海城體量最大的綠地項(xiàng)目，如今正在促銷中，產(chǎn)品類型包含住宅和商鋪，均價9500元/㎡，低于周邊新房，是這一片區(qū)性價比最高的新盤。

處于歡樂濱海城外圍區(qū)域的的幾個新盤在大規(guī)劃的帶動下市場表現(xiàn)也十分搶眼，尤其是湖島片區(qū)以及周邊項(xiàng)目。中海臨安府目前尾盤在售，剩余的都是大戶型，均價12500元/㎡。位于金華路和杭州路交界處秀蘭禧悅都開盤就以其低廉的價格吸引了大批購房者，目前在售的為二期房源，均價9200元/㎡，與秀蘭禧悅都相鄰的金域府邸項(xiàng)目均價10500元/㎡。

現(xiàn)在在老四方西部區(qū)域中海又一大盤——中海藍(lán)庭問世即將開盤，位于海岸路22號，預(yù)計(jì)本月開盤，均價預(yù)計(jì)在11000元/㎡，主力戶型為85-115㎡。

【李滄區(qū)】價格較為穩(wěn)定 總體價格微漲

李滄區(qū)2015年1-10月房價走勢

    從東部的世園新區(qū)，到中部的李滄商圈，再到西部的交通商務(wù)區(qū)，近年來，李滄區(qū)三大居住板塊成為青島剛需市民的購房熱土。

    李滄憑借“剛需”優(yōu)勢，繼續(xù)吸引著最大的購房群體——剛需購房者。說起李滄，這里隨著大規(guī)劃的落地實(shí)施，房價也隨之發(fā)生著起伏變化。老一輩青島人喜歡用李村和滄口來劃分李滄區(qū)，李村商圈依舊有著其無可替代的吸引力，而隨著世園會的舉辦，東李成為李滄樓市的另一大新生力量。

    依靠李村商圈的影響力，李村片區(qū)對置業(yè)者十分有吸引力，李滄中部區(qū)域的價格最高，目前李滄商圈的主力樓盤為海爾鼎世華府三期，保利中央公園，海信東山郡，逸景公館等。位于李滄寶龍城市廣場對面的海爾鼎世華府，目前準(zhǔn)現(xiàn)房在售，主力戶型85—122㎡套二套三，均價9785元/㎡；保利在李滄純新盤保利中央公園，位于重慶路與金水路交匯處，8月份以7930元/㎡低價首開后，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于9月底或10月初加推1.2期房源，戶型仍為82-130㎡套二、套三房源，均價9300元/㎡；今年的第一個“日光盤”海信東山郡，位于樂客城和萬達(dá)廣場的中間位置，目前二期在售，均價10500元/㎡；綠地香頌所剩房源不多，85—104㎡套二套三，均價9600元/㎡；時代城三期翡翠公元69-240㎡學(xué)區(qū)房，高層58萬/套起即可入手，均價8500元/㎡，洋房均價12500元/㎡；李滄萬達(dá)旁的逸景公館目前83-116㎡戶型在售，購房可享最低97折優(yōu)惠，惠后7980/㎡起，均價9500元/㎡。

    東李不僅是李滄樓市的新生力量也是今年青島樓市最為熱鬧的片區(qū)，今年東李就有6大盤上市，總房源10000多套，且成為了李滄銷售的主力。其中萬科生態(tài)城二期體量最大的，總建面70萬㎡，房源共計(jì)4589套；卓越皇后道總建面564187.6㎡，目前規(guī)劃一期總建面23萬㎡，房源1156套；和達(dá)璟城總建面457357.8㎡，房源2288套；海爾博悅蘭庭總建面15萬㎡，共計(jì)1492套房源；北京城建龍樾灣總建面126900㎡，房源1159套；最小的項(xiàng)目是新城香溢紫郡，總建面51125.3㎡，房源共計(jì)501套。

    東李今年已經(jīng)上市新盤均價都在9300—10000元/㎡之間，目前開盤的有海爾博悅蘭庭，和達(dá)璟城，和萬科生態(tài)城二期，卓越皇后道和新城香溢紫郡，此外還有城建龍樾灣也即將面世。海爾博悅蘭庭位于世園會旁邊，6月底開盤，推出主力戶型為86-122㎡兩三居，起價8070元/㎡，均價9000多，現(xiàn)在特別推出低首付優(yōu)惠，首付4.9萬起即可入住；和達(dá)璟城也是6月份開盤，開盤之初主推75—89㎡小高層，均價9500元/㎡，8月底加推花園洋房新品，價格約1.3萬-1.5萬之間。萬科生態(tài)城二期也是剛過去的10月份銷售的黑馬，以其精裝修10000元/㎡的低價和品牌的力量吸引了大量購房者，戶型為81-101㎡兩居、三居，均為裝修交付，起價僅為7999元/㎡，均價10000元/㎡，

    除此之外，重慶路沿線的中南世紀(jì)城和藍(lán)山灣隨著新品的加推也成為銷售大戶，中南世紀(jì)城在剛過去的10月份進(jìn)入了青島樓盤前十的排行榜。

【城陽區(qū)】房價已過“8”字頭 上漲勢頭強(qiáng)勁

城陽區(qū)2015年1-10月房價走勢

今年以來城陽的房價也有了小幅度的增長，且這種上漲勢頭越來越強(qiáng)勁。

城陽的新樓盤主要集中在中心片區(qū)，惜福鎮(zhèn)以及李滄與城陽交界處的青銀兩側(cè)，下半年以來青島主城區(qū)的拿地和新開樓盤增加，這也是成交價格上揚(yáng)的原因，下半年保利在大北曲商圈拿下一塊黃金地塊，這也是保利進(jìn)駐城陽的第一個項(xiàng)目。位于正陽路和青威路交界處的青特赫府，處于大北曲商圈的中心位置，主推小高層，目前均價為9000元/㎡較8月的均價8800元/㎡上漲200；銀盛泰馨苑位于正陽路與黑龍江路交匯處，主力戶型為套二套三，均價7500元/㎡。

李滄與城陽交界處的一直是大熱片區(qū)，因?yàn)槠淇拷鞒菂^(qū)，交通方便且價格相對較低備受剛需歡迎。鑫江水青花園是該片區(qū)賣的最火的樓盤，項(xiàng)目位于東方城旁邊，目前65-107㎡準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，起價僅5888元/㎡，9月買房送裝修，均價6600元/㎡。鑫江的另一力作水青花都，相比水青花園更為靠近李滄，戶型面積86-104㎡，現(xiàn)在新推的產(chǎn)品折后均價6500元/平，相比首開的產(chǎn)品6800元/㎡價格有所降低。處于水清花都和水青花園之間的龍湖錦璘原著，產(chǎn)品包含多層，花園洋房，別墅以及高層，均價7200元/㎡。

惜福鎮(zhèn)一直是養(yǎng)老養(yǎng)生的福地，而且房價相對較低，最熱的兩大盤是銀盛泰德郡和泰晤士小鎮(zhèn)。銀盛泰德郡位于鐵騎山下，產(chǎn)品類型主要是別墅和花園洋房，起價6000元/㎡。泰晤士小鎮(zhèn)同樣主打別墅，花園洋房和小高層，但是其有小戶型的高層，起價同樣為6000元/㎡。

【黃島】房價在波動中上升

原黃島區(qū)2015年1-10月房價走勢

    西海岸新區(qū)一直扛起青島樓市成交量的“大旗”，西海岸新區(qū)能夠保持“銷售量領(lǐng)先”緣于多個層面的利好。自2012年區(qū)劃調(diào)整、原黃島區(qū)與老膠南成為一家后，全新的黃島區(qū)大規(guī)劃紛紛落地、又恰逢隧道通車四周年，西海岸新區(qū)成立一周年，新房成交量不斷攀高。尤其是老膠南樓市，“高燒”不退已長達(dá)一年多時間。4月29日，青島西海岸新區(qū)發(fā)布“房產(chǎn)新政11條”，打出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場“組合拳”，再加降息降準(zhǔn)、限購放開等，一系列新政出臺都有利于進(jìn)一步提振受困于存量房的西海岸樓市。

    西海岸新區(qū)是由原黃島區(qū)和老膠南組成的，老膠南是西海岸新區(qū)新樓盤的主戰(zhàn)場，原黃島新樓盤熱度相對減少，兩片區(qū)之間的房價差距以及房價的變化幅度也比較大，老黃島的價格已經(jīng)不算低，但老膠南的房價上漲幅度較大。

   老黃島的一些樓盤價格已經(jīng)很高了，尤其是隧道出口的薛家島片區(qū)，南部沿海片區(qū)和中心片區(qū)，如今唐島灣片區(qū)新盤均價早已突破萬元大關(guān)，如唐島ONE、瑞源名嘉匯、青島新世界等，其中唐島ONE連續(xù)幾月進(jìn)入青島樓市月成交排行榜的前十名，其均價10000元/㎡，可以代表周邊樓盤的房價。

    安子片區(qū)的樓盤價格更“接地氣兒”。萬達(dá)維多利亞灣是開發(fā)區(qū)第一個“吃螃蟹”低價問世的樓盤，開盤時的銷售均價為6200元/㎡，目前均價6850元/㎡。而周邊的西海景苑、致幸福、海信陽光里等樓盤均價在8000元/㎡上下，萬達(dá)問世后，較低的均價直接拉低了片區(qū)新房均價。

【老膠南】大項(xiàng)目不斷上馬 房價逐步走高

老膠南2015年1-10月房價走勢

    老膠南的房價可以說是“坐上了火箭”一直在上漲且速度很快，從2013年以來老膠南的土地出讓宗數(shù)及面積一直居高不下。該片區(qū)房價上漲主要是與該片區(qū)的發(fā)展速度、發(fā)展?jié)摿κ侵苯酉嚓P(guān)的，主要得益于政府的各類大規(guī)劃的扶持以及各類大項(xiàng)目落子老膠南。

    老膠南的發(fā)展以及整個樓市的開端可以說是從萬達(dá)進(jìn)駐膠南開始的。2013年東方影都的一場“土豪秀”，將西海岸乃至青島的知名度帶到了世界級，西海岸論知名度當(dāng)屬萬達(dá)東方影都周邊規(guī)劃的CBD片區(qū)，這也是西海岸最近幾年最熱的區(qū)域。

    按照規(guī)劃該片區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展金融服務(wù)、現(xiàn)代商務(wù)、高端商業(yè)、旅游度假業(yè)，培育西海岸金融聚集區(qū)，推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)和文化品牌建設(shè)，構(gòu)建人文新區(qū)，成為西海岸未來的“文化之城”“影視之都”。

    該區(qū)域最明顯的特征是大盤造城，自萬達(dá)進(jìn)駐西海岸以來，娛樂文化產(chǎn)業(yè)不斷地在此周邊落子，萬達(dá)東方影都已是西海岸的標(biāo)志之一，建成后將媲美好萊塢，其公寓產(chǎn)品也是2013年西海岸賣的最火的產(chǎn)品，目前其主打仍舊是公寓，主打35-80㎡戶型，均價11000元/㎡。在萬達(dá)開工建設(shè)之后周邊的新樓盤也出現(xiàn)了“傍萬達(dá)大腿漲價”的情況，從前期的保利海上羅蘭、世茂諾沙灣，到后來的銀盛泰的系列產(chǎn)品，如銀盛泰星海城,銀盛泰浪琴海等都賣出了相當(dāng)不俗的成績。

   目前老膠南的大項(xiàng)目不斷上馬，投資百億的全球惠普數(shù)據(jù)中心已經(jīng)開建，另一個與東方影都一樣投資500億的大項(xiàng)目中鐵博覽城，11月4日第一次拿地，這代表著該項(xiàng)目建設(shè)序幕已經(jīng)拉開，從地理位置上來看，這個500億大項(xiàng)目位于西海岸CBD西南部，未來是否能和東方影都一樣為老膠南發(fā)展填助力讓人十分期待。