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市內(nèi)三區(qū)征地價格三年上漲18% 李滄上漲幅度最大
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
8月25日下午，青島市國土資源局舉行了青島市市內(nèi)三區(qū)征地區(qū)片綜合地價調(diào)整成果聽證會，征地區(qū)片綜合地價每三年調(diào)整一次，相比上一次2012年的調(diào)整此次青島市內(nèi)三區(qū)征地區(qū)片地價整體上漲18%左右。
征地區(qū)片地價實(shí)質(zhì)為征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，此次調(diào)整的綜合地價不包括青苗等地面附著物價格。根據(jù)新調(diào)整的價格，市南區(qū)片（該區(qū)片覆蓋市南區(qū)轄區(qū)）的征地區(qū)片綜合地價為245000元/畝，市北區(qū)片（該區(qū)片除覆蓋市北區(qū)轄區(qū)外，還包括北至株洲路，南至銀川路，東至海爾路，西至市北與嶗山區(qū)區(qū)界這一范圍內(nèi)）237000元/畝，李滄區(qū)片（該片區(qū)覆蓋李滄轄區(qū)）217000元/畝。
記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，2012年時市南區(qū)征地區(qū)片綜合價格為217000元/畝，三年來上漲12.7%左右。2012年年底老四方合并至市北區(qū)，在2012年公布征地區(qū)片價格時，老四方尚未并至市北，當(dāng)時老四方區(qū)片價格為195000元/畝，此次調(diào)整后老四方已合并至市北區(qū)，所以最新地價是根據(jù)之前市北區(qū)的地價進(jìn)行的調(diào)整，因此整體來說老四方上漲幅度較大，漲幅達(dá)20%左右，正如市北區(qū)新都心指揮部趙忠所說，他們是跟著市北沾了光；老市北地價也由210000元/畝上漲至237000元/畝，漲幅達(dá)12%左右，綜合來看市北區(qū)整體上漲16.8%左右。靠近市北區(qū)的李滄按照接邊原則，加上近幾年的飛速發(fā)展，李滄區(qū)的區(qū)片地價三年來上漲21%，是漲幅最大的區(qū)片。
此次公布的征地區(qū)片地價對應(yīng)的基準(zhǔn)時間點(diǎn)為2015年1月1日，有效時間為3年。
一般來說基準(zhǔn)地價很大程度上影響著地塊的拍賣價格，也會作用于房價，但此次調(diào)整的是區(qū)片綜合地價，和基準(zhǔn)地價有很大的區(qū)別。基準(zhǔn)地價是是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估法定最高年期的土地使用權(quán)價格。區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素劃分區(qū)片并測算的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。也就是說一個土地價格，一個是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
業(yè)內(nèi)共識：區(qū)片地價調(diào)整對樓市影響不大
每一次關(guān)于土地方面的調(diào)整都備受關(guān)注，因?yàn)樵诖蠹业恼J(rèn)知中地價的變化很大程度上將影響著房價。
地價上調(diào)后，會不會導(dǎo)致房價上漲？“征地區(qū)片價格的上浮，與地價上漲是兩碼事，和房價的上漲更是不能直接沾邊兒。”樓市分析人士張百忍說。
“征地區(qū)片綜合地價的調(diào)整，對城市基礎(chǔ)設(shè)施包括學(xué)校、道路等設(shè)施的用地供應(yīng)具有非常大的意義。”張百忍解釋說。以青島為例，城市大規(guī)劃，軌道交通等都將涉及征地，大量的城市配套設(shè)施包括地鐵、學(xué)校、醫(yī)院、道路等建設(shè)，都要征集大量的土地；制定一個統(tǒng)一的征地區(qū)片價格，是土地征收的前提條件，而合理的征地區(qū)片價格，無疑是解決城市配套設(shè)施用地難題的前提。
青島市國有土地儲備中心的工作人員也表示，此次區(qū)片綜合地價的調(diào)整對于房價和樓市沒有多大的影響。征地區(qū)片綜合地價主要是針對集體土地，集體土地征收后收歸土地儲備中心，之后才作為國有土地掛牌上市，這中間需要一個過程和多個程序。
此次征地區(qū)片綜合地價調(diào)整的評估機(jī)構(gòu)——青島納圣習(xí)遠(yuǎn)不動產(chǎn)評估咨詢有限公司總經(jīng)理官軍龍同樣告訴記者，此次調(diào)整對于房價和樓市沒什么影響。而且征地賠償只是各種賠償中的一部分，除土地賠償外還有地表附著物等賠償，對于整個土地成本來說只占一部分，比如寸土寸金的市南除了土地賠償金高之外，還有其他各方面的賠償也相對較高，這些加在一起最后都將作用于土地價格。
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