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北京6月別墅市場"脫韁" 均價近4萬成交創五年新高
發布時間：
2024-04-09 08:52
6月中下旬連續火爆的地市也給樓市成交帶來了新行情。據亞豪機構統計數據顯示,在土地供應減量、價格走高的帶動下,6月北京別墅市場火爆異常,全月成交462套,創造了2010年來最高值,同時北京別墅均價也達到了3.99萬元/平方米。業內人士表示,在政策連續利好的影響下樓市逐步回暖,作為市場中稀缺資源的別墅產品,未來供應量會逐步減少,市場上升空間巨大。
別墅量價齊增
北京別墅市場數月來持續回暖,繼5月成交量大漲之后,6月別墅市場成交量再創新高。
亞豪機構統計數據顯示,2015年6月,北京別墅市場共實現成交462套,成交面積14.57萬平方米,環比分別上漲31%、54%,這也是今年以來連續第四個月別墅成交上漲,而這一成交量更是創造了自2010年5月以來62個月的新高。成交量上漲的同時,均價也呈現上漲態勢。6月,北京別墅成交均價為39901元/平方米,環比出現26%的上漲,也創造了12個月以來成交均價新高。
而從上半年情況來看,2015年上半年北京別墅共實現成交1369套,成交面積41.6萬平方米,相比去年同期分別上漲55%、49%。
高地價效應主導
別墅成交價格的上漲與土地價格關系密切,6月下旬以來,北京市土地市場重新開閘,20多家房企爭奪一宗地塊的景象頻現,而土地價格也不斷攀升。
以7月3日大興區瀛海地塊為例,競拍當日經過45輪競價,最終北京城建以22.8億元、住宅面積全部建限價商品房的代價擊敗其他18家房企拿下該地塊,土地溢價率為50%,而平均樓面價在每平方米3.6萬元左右,遠超區域內在售商品房價格。
業內人士分析認為,隨著市場回暖,房企對一二線城市市場看好,當出現土地供應時房企就會積極爭搶,導致地王頻現,平均樓面價格也會持續上漲,而新入市的高價土地會拉升周邊別墅項目的銷售價格。
價格將持續攀升
隨著高價地效應顯現,以及別墅市場供應量不斷減少、熱銷項目提價等,未來北京別墅市場的整體均價水平仍將持續上漲。
“從供應量來看,2015年上半年別墅市場供應量相比去年同期出現較大幅度的下滑,而自去年底開始,出讓地塊不能再拆分不同產品的容積率,從長期趨勢來看還將造成別墅供應的不斷減少。”亞豪機構副總經理高姍告訴北京商報記者。
高姍進一步稱,受6月底再次降息降準的刺激,市場購買需求活躍度提升。需求的上升與長期供給的不足,將使得別墅市場不僅會因高端別墅成交的結構性原因拉升整體均價水平,還會由于單盤價格的上漲逐步推升市場價格。
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