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4月十大城市賣地總收入大跌 一線城市地價仍攀升
發布時間：
2024-04-09 08:52
全國土地市場整體尚處冷清,一線城市土地市場卻在房企積極拿地中熱度攀升。昨日,北京迎來5月份首場土地拍賣,密云縣十里堡鎮雙井村北側地塊由通潤博園房地產以7.25億元收入囊中。雖僅是遠郊區域小宗地塊,卻吸引了中鐵建、保利、首創等8家房企競價爭奪,最終溢價率達到35%。
不僅如此,機構數據顯示,在十大城市土地出讓金收入同比大跌六成背景下,4月份一線城市宅地成交樓面價、溢價率均創下歷史新高。業內人士分析,開發商“聚焦一線”已成行業大趨勢,未來一線城市搶地競爭將更加劇烈。
4月十大城市土地出讓金收入大跌
接連出臺的房地產利好政策,并未扭轉4月份全國土地市場的整體下滑。中國指數研究院最新數據顯示,4月份全國300個城市土地成交總面積環比、同比均下降,成交金額環比下跌近四成,同比降幅則達到65%。
土地市場的冷清態勢,除在三四線城市蔓延外,中大型城市也難以幸免。上海易居研究院日前發布報告稱,4月份北京、上海、廣州、深圳、天津等十大典型城市,土地成交建筑面積 596.1 萬平米,環比同比分別下降了58.9%和62.1%。
成交量的下滑,直接導致了十大城市土地出讓金收入的大幅下跌。該數據顯示,4月十城土地出讓金收入總計僅285.5 億元,與3月相比減少35.1%,同比降幅則高達60.3%。
“4月份十大城市土地出讓金的大幅縮水,主要源于二線城市土地市場持續低迷,北、上、廣、深土地市場已明顯升溫。” 上海易居研究院研究院嚴躍進分析。
一線城市住宅地價逆市上漲
日益熱鬧的土地拍賣現場,佐證了一線城市土地市場熱度的攀升。以北京為例,4月27日兩地塊出讓攬金超百億元,其中海淀區地塊經過139輪競價成交,住宅樓面價高達4.3萬元/平米。即便是昨日出讓的遠郊密云地塊,在8家房企的競爭下,溢價率也達到了35%,遠超3月份溢價率平均值。
值得關注的是,據中原地產統計,盡管全國整體土地市場冷清,4月一線城市住宅土地成交樓面價、溢價率均創下去年以來的新高,平均樓面價達18591元/平米,溢價率為65.82%。而3月份兩項指標分別為13848元/平米和26.12%。
“對于一線城市的住宅地塊,房企再次出現了明顯的爭奪現象。”中原地產首席分析師張大偉認為,房企拿地正全面回歸一線城市,隨著一線城市宅地供應縮減,市場競爭激烈程度將加劇。
下半年全國土地市場或整體升溫
對于土地市場后市走向,業內人士普遍預期向好。上海易居研究院報告指出,4 月份10 大典型城市土地成交量大幅下跌,主要受限于政府供地量不高,以及房企拿地態度謹慎,但成交均價已現小幅上漲,預示土地市場將邁入回暖上升通道。
張大偉也認為,5月份一二線城市可能出現的土地集中出讓,將進一步帶動市場回暖,甚至很可能出現部分地王。“房地產市場刺激政策將繼續出現,而一二線城市土地供給卻越來越少,房企之間激烈競爭下,勢必會影響未來土地價格。”
此外,不少業內人士認為,與商品房交易市場類似,未來土地市場分化局面也將越發凸顯。“三四線城市樓市極易飽和,且目前市場調整程度較大,這些風險將使房企對于一線城市更加青睞。”嚴躍進分析。
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