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全球房地產籌資創(chuàng)新高 投資回報可能下行
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
4月27日，DTZ戴德梁行發(fā)表分析2015年全球房地產集資市場表現的報告。根據這份“GreatWallofMoney”報告的預計，流入商用房地產市場的籌集資金于2015年增加5％，達到破紀錄的4290億美元。而流入中國的資金將達460億美元，為亞太區(qū)之冠。
DTZ戴德梁行資本市場研究部主管NigelAlmond表示：“由于多個市場的政府債券收益均維持在接近歷史低位的水平，投資者紛紛轉向收益相對較高以及資本增長前景較樂觀的房地產市場，令籌集資金創(chuàng)新高。亞太區(qū)內新籌集的資金于2015年達到破紀錄的1220億美元，較6個月前增加4％。”
部分增長量是由于上市集資活動趨活躍所致。盡管非上市基金繼續(xù)主導房地產集資活動，占全球60％的籌集資金，上市公司在過去一年亦開始活躍起來。上市公司于亞太區(qū)所集資金的比例提高至41％，當中以中國、日本和新加坡占大多數。
雖然所占份額與過去6個月相比有所下降，大部分籌集資金（59％）仍繼續(xù)以單一國家為投資目標，其余的資金則以多個地區(qū)為目標。
DTZ戴德梁行大中華區(qū)研究部主管聶安達表示：“在亞太區(qū)當中，中國吸引460億美元的籌集資金準備投資房地產市場，繼續(xù)成為區(qū)內吸引最多資金的國家，在全球排名第三，僅次于美國和英國；日本居第四位，260億美元資金將流入該地。由于澳大利亞較區(qū)內其他城市具有較高的回報及穩(wěn)定的投資環(huán)境，預計將有150億美元的籌集資金流入該市場。至于其他市場，我們預計以新加坡為目標的投資資金將有70億美元，而香港則有40億美元。”
雖然以房地產為投資目標的資金正不斷增加，投資者卻難以找到合適的投資項目。2014年在暢旺的交投中落幕，市場需要喘息一下，在今年首季度只錄得170億美元的投資，環(huán)比下降30％，投資額在各區(qū)的主要市場均告下跌。
除季節(jié)性因素外，交投活躍的2014年亦令今年年初可供出售的資產變得相當有限。
DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究部主管DominicBrown認為，盡管2015年首季表現有所放緩，但據研究顯示，投資者的投資意愿依然強勁。投資者在某些市場或許需要接受較進取的價格，或者上調可接受的風險水平，以期找到一些增值較高的資產。因此，預計2015年大部分市場的投資回報率將出現下行壓力。
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