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11月青島樓市暖冬跡象初現 歲末能否再火熱仍待觀察
發布時間：
2024-04-09 08:52
暖冬是近年來青島樓市的一個專屬“時段名詞”，其火熱程度已于金三銀四、金九銀十等傳統旺季相媲美。隨著連日來氣溫持續走低，2014年步入冬季，作為樓市動蕩的一年，是否能出現樓市成交暖冬也成為市民關注的熱點。
新聞網記者整理資料發現，“金九銀十購買力釋放存遺憾”、“新盤入市量不輸旺季”、“市場火爆現象出現”成為了歷年樓市會出現“暖冬”的前兆，那么今年這些樓市暖冬的必備條件是否已經出現了呢？近日，記者深入島城房地產市場一線進行了探訪。
新盤入市量未達暖冬標桿 但樓盤優惠力度遠盛去年
據青島新聞網統計,11月青島將有26盤強力入市，其中14盤為新開樓盤，12個新盤為加推新房源，從區域來看，市北和城陽的勢頭最強，占據了11月青島全市總開盤量的半壁江山。而與去年同期相比，今年暖市跡象則明顯淡了不少，2013年11月時共有49個新盤項目上市，甚至超過了2014年金九的表現，單從這一點山來看，今年11月市場所透露的暖冬信號并不令人滿意。
不過，雖然11月新盤入市量不及去年同期，但其讓利促銷程度卻成功勝出。回顧去年11月青島樓市，雖市場買賣一片火熱，但開發商的優惠明顯有些“動靜大雨點小”，大都是賺吆喝的。而今年，9折、85折、78折等優惠字眼11月卻頻繁被各樓盤應用，銷售大折扣數據頻頻被刷新，其中不乏青島沿海稀缺的海景樓盤。
位于香港中路核心位置的遠雄國際廣場聯合新聞網推出獨家團購活動，其中26層房源參團可打78折；2013年歲末時，受世園會影響東李新盤均價超過1.3萬元/㎡，而今年11月映月公館瓏臺推出新品，參加新聞網團購可享9折，11777元/㎡起；城陽水青花園新聞網獨家團購則推出5000抵94折獨家優惠，限量房源起價5555元/㎡；市北裕龍檀頂山也聯合新聞網給出了95折的大力度團購優惠。此外，中海御城、時代城、藍泰海樂府等項目也在歲末推出優惠計劃。
金九銀十購買力釋放存遺憾 延后發力或催熱歲末市場
如果每個“暖冬”身后都有一個留有遺憾的金九銀十，那么今年該背景條件青島樓市卻表現的“十分完美”。從9月的雙限松綁，到10月的漲價謠傳、房鬧、公積金新政……樓市被攪得烏煙瘴氣，讓購房者愈加的謹慎小心，持幣觀望。
根據青島網上房地產統計數據顯示，今年9、10倆月青島新房僅成交20438套，較之2013年同期下降27.4%；二手房成交總量僅4204套，較之去年9月、10月少了1351套。雖然不少人有明確的置業需求，但面對頻出的新政和動蕩不安的市場，購房者們不敢買房，新房成交量不漲反跌，為傳統旺季留存遺憾的同時，也將接力棒過渡到了歲末市場。
從10月下旬新房、二手房逐周上漲的成交數據來看，新政效應逐漸回饋到市場一線，銀十后半月樓市成交已有發力之勢，業內人士分析，伴隨人們對新政效果的逐步認知，部分有購買需求的置業者會選在年底出手置業，購買行為將催熱歲末市場。
“長龍陣”“熱開盤”暖冬景象出現 改善型置業者頻出手
從歷年樓市暖冬經驗來看，除了新房入市量和傳統旺季成交遺憾外，“火爆排隊買房”也是“樓市暖冬”的前兆之一。作為青島樓市變化的航標，房產交易中心的排隊的人群可以很好地反映這一方面的變化。
近日一個工作日的早上7點30分，雖然寒風刺骨，但位于八大峽的青島市房地產交易中心門口卻已經很熱鬧了，前來辦理業務的人群隊伍已經橫跨人行橫道排到了馬路上。“我是計劃11月中旬買房，前來開具個人住房情況證明，早晨6點摸黑來的，沒想到仍然不是第一個，一起排隊的人比我想象的要多。”隊伍中排的比較靠前的一位劉姓的市民穿著厚厚的羽絨服，戴著口罩、圍巾、手套，將自己包裹的嚴嚴實實，但接受記者采訪時仍然已被凍得打寒顫。
據交易中心一位工作人員告訴記者，自10月中旬以后，排長隊現象便成了家常便飯。據了解，每天清晨都是排隊辦理業務抽號的集中期，不少市民在天亮前就已來排隊等待，而下午1點半則會又有新一批的辦理者前來排隊領號，整個交易中心沒有任何寒冬的跡象。
此外，熱鬧的開盤場面也是樓市暖冬必不可少的景象，今年在剛剛進入11月后，便出現了這種情形。11月9日，位于黃島區的天齊雅誠名筑盛大開盤。初冬的青島已有些許寒意，但未能阻擋市民的置業熱情。盡管開盤時間定在上午8點58分，但是7點多就有不少市民早已在候場區排隊等候了，到8點半左右，大廳里600多張椅子已經座無虛席，甚至許多后來的市民只能站在樓廊上，一陣人聲鼎沸后、在正式開盤2個小時時，該樓盤的銷售額已經達到了1.6億元。
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