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青島新建住宅價格"五連跌" 大戶型"貶值"快
發布時間：
2024-04-09 08:52
10月24日，國家統計局公布了9月份70個大中城市住宅銷售價格統計。數據顯示，9月青島新建商品住宅價格指數環比下跌1.4%，同比也結束了連續十八個月的上漲態勢，出現1.6%的跌幅。二手住宅價格指數環比下跌1.0%。據統計，青島新建住宅價格指數已連續下跌5個月，二手房住宅價格指數則已連跌6個月。
數據：
青島新建住宅價格指數“五連跌”
根據國家統計局10月24日公布的9月份統計數據，青島新建住宅價格指數環比下跌1.4%，其中新建商品住宅價格指數環比同樣下跌1.4%，環比跌幅皆出現擴大趨勢。值得注意的是，9月青島新建住宅價格指數同比下跌1.5%，其中新建商品住宅價格指數同比下跌1.6%，為年內首次同比下跌，同時也終結了市場連續十八個月的上漲態勢。
9月份青島二手房住宅價格指數環比下跌1.0%，同比下跌2.6%，跌幅均在擴大。
綜合此前的統計數據，二手房住宅方面，青島4月份二手房住宅價格指數環比降0.2%，5月份環比降0.3%，6月份環比降0.4%，7月份環比降0.9% ，8月份環比跌幅0.8%，9月份已經是二手住宅連續第六個月環比下跌；新建住宅方面，5月份青島新建住宅價格指數環比下跌0.1%，6月份環比下降0.6%，7月份環比下降1.2%，8月份環比下跌1.0%，9月份已經是新建住宅連續第五個月下跌。
分類：
大戶型房源跌幅最明顯
從分類情況來看，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數環比下跌1.1%，同比下跌1.8%；90到144平方米的新建商品住宅價格指數環比下跌1.3%，同比下跌1.1%；144平方米以上的價格指數跌幅最大，環比下跌2.1%，同比下跌2.3%。
二手房方面，90平方米及以下的二手房價格指數環比下跌0.8%，同比下跌1.3%；90到144平方米的二手房價格指數環比下降1.1%，同比下跌3.4%；144平方米以上的二手房價格指數環比下跌1.3%，同比下跌3.4%。
無論是新房還是二手房，小戶型還是大戶型，價格跌幅都在擴大，且大戶型房源跌幅最明顯。
分析：
“金九銀十”或將雙雙“貶值”
青島新建住宅價格指數環比、同比皆出現下跌態勢，青島高級分析師張斌解釋，9月份，萬達海公館、青島碧桂園等位于輔城區的項目集中簽約，而這些項目定價都比較低，因此拉低了整體價格指數。
半島網房產頻道監測發現，10月份央行首套房貸政策松綁后，各地貸款利率折扣遲遲沒有落地，青島樓市也并未如預期般轉好。對此，張斌認為，對于首套房貸利率折扣的期待，催生了大批觀望族，目前銀行態度不明朗，讓許多已繳納定金的顧客一直沒網簽，市場觀望情緒凝集。
另據了解，10月份，青島主城區加推樓盤較少，簽約量較高的樓盤多位于輔城區，其中西海岸新區樓市成交強勁，市場低價跑量意圖明顯。其中，銀盛泰·書香泮城每平均價5000多元，天一畔城每平均價6000多元。張斌預計，今年的傳統旺季“金九銀十”或將雙雙“貶值”，十月份樓市價格將與九月份持平。
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9月份70個大中城市69個在跌
根據國家統計局的數據顯示，9月份全國70個大中城市新建住宅價格指數，只有廈門與上月價格持平，其余皆處于下行狀態；在二手房方面，環比價格都在下跌。
根據10月21日國家統計局公布的1-9月份全國房地產開發和銷售情況，1-9月份，商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份擴大0.3個百分點，其中住宅銷售面積下降10.3%。商品房銷售額49227億元，下降8.9%，降幅與1-8月份持平，其中住宅銷售額下降10.8%。9月末，商品房待售面積57148萬平方米，比8月末增加988萬平方米。其中，住宅待售面積增加629萬平方米。
10月21日，國家統計局公布的9月份房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為94.72，比上月回落0.07點。（通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。）
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