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全青島尋找可抄底樓盤 市南出現(xiàn)低總價(jià)小戶型 近郊頻現(xiàn)"3字頭"
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
進(jìn)入9月青島各區(qū)域的房價(jià)“底線”正在不斷地刷新中，越喊越低的數(shù)字和“降價(jià)”“抄底”等巨幅廣告頻頻出現(xiàn)在市民眼中，讓人愈發(fā)迷亂，不知從何下手。
近日，記者按照區(qū)域分類，發(fā)現(xiàn)了不少鬧市下的代表性樓盤成為了區(qū)域“筑底”樓盤。遍地豪宅的地腳冒出低總價(jià)的小戶型項(xiàng)目，一向房價(jià)堅(jiān)挺的居住板塊也開始回落，近郊地界“3字頭”項(xiàng)目的橫空出世震驚了青島樓市……
【市南區(qū)】“土豪地兒”也有小戶型低價(jià)盤
以往想要在市南區(qū)想買便宜房子基本上是“癡人說夢(mèng)”，尤其是在繁華的東部香港中路商圈，動(dòng)輒兩三萬的單價(jià)使得這里成為“土豪”才能買得起的黃金地腳。
出人意料的是，從來沒有被頹市影響到的市南新盤這次出現(xiàn)了些許“異動(dòng)”。近日，香港中路旁冒出一個(gè)純新盤——麗晶御筑，戶型和價(jià)格都與旁邊的“高大上”新盤截然相反：主推42-91㎡套一套二，首付20萬就可以買一套一居室，這在整個(gè)市南區(qū)都是獨(dú)一份的。目前東部商圈周邊多為大戶型高價(jià)豪宅，距離麗晶御筑最近的遠(yuǎn)洋公館和魯商中心首府，最小戶型都在150㎡以上，售價(jià)最低約為3萬元/㎡左右，隨便一套房子買下來最低也要四五百萬，多則需要上千萬。還有稍遠(yuǎn)些的中鐵青島中心、華潤中心悅府等，都是“豪宅”代名詞，普通購房者連想都不敢想的。
原本市南的價(jià)格洼地在西部，和東部豪宅相比老團(tuán)島的金茂灣比較有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。今年上半年該樓盤在售的精裝現(xiàn)房均價(jià)一度高至20000元/㎡，在淡市影響下，8月轉(zhuǎn)而主推毛坯房，起價(jià)低至12999元/㎡。除此之外，中西部再無價(jià)格更合適的樓盤了。
事實(shí)證明，“價(jià)格差”取得了良好的市場效果。麗晶御筑尚未開盤，但想要搶特價(jià)房的認(rèn)籌客戶已經(jīng)上百；而金茂灣二期剛剛于8月底開盤，半小時(shí)銷售額過億。
【市北區(qū)】大鱷新盤售價(jià)回到兩年前
回顧以往，老城區(qū)往往是整個(gè)市北區(qū)最先出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)的地方。然而下半年伊始，新都心的開發(fā)商們率先“坐不住”了，“萬科領(lǐng)跑、保利接棒、中小房企緊隨其后”，一場區(qū)域之間的價(jià)格接力戰(zhàn)打響，將這一新興居住板塊的房價(jià)拉回兩年前水平。
在區(qū)劃調(diào)整后，新都心地標(biāo)項(xiàng)目萬科城一度攀漲至15000元/㎡，并維持這一售價(jià)長達(dá)一年時(shí)間。直到最近，主干道上出現(xiàn)萬科城“12345元/㎡起價(jià)”的“人肉”廣告牌，人們才意識(shí)到，一向房價(jià)堅(jiān)挺的新都心也開始松動(dòng)了。據(jù)了解，萬科城此次推出的國際公園組團(tuán)為精裝房源，均價(jià)13500元/㎡，基本回到區(qū)劃調(diào)整之前的狀態(tài)。
保利葉公館處在抄底時(shí)期，部分房源單價(jià)直降2000元/㎡，70萬就可拿下59㎡一居室，單價(jià)不足12000元/㎡。中小房企也不甘示弱，玲瓏郡以“抄底新都心核心”為噱頭開盤熱銷，目前僅剩40余套房源，起價(jià)仍為8999元/㎡。新都心苑所剩房源不多，均價(jià)10500元/㎡左右。
至于市北老城區(qū)，曾經(jīng)的“均價(jià)不過萬”樓盤都十分安靜，活躍的新盤不多，中海臨安府是其中之一。據(jù)一位關(guān)注臨安府的置業(yè)者透露，該樓盤目前價(jià)格與上半年相比實(shí)惠許多，有些房源差價(jià)10萬左右，觀望了大半年的他也決定抓緊時(shí)間出手買房。
【李滄區(qū)】中西部樓盤始終沒過萬
今年以來東李生態(tài)新區(qū)的樓盤出人意料的堅(jiān)挺，而中西部仍處在動(dòng)蕩期，房價(jià)始終在8000元/㎡上下逛游。受制于經(jīng)濟(jì)條件但又想在主城區(qū)置業(yè)的市民，可重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)樓盤的動(dòng)向。
老滄口的越秀星匯藍(lán)灣高層前段時(shí)間低價(jià)入市，起價(jià)僅為6988元/㎡，開盤沒幾天一期房源全部售罄。看到火爆的市場行情后，該樓盤即將推出二期房源，每平米小漲10元，但與周邊的其他新盤及二手房相比，這小小的提價(jià)暫時(shí)還是很有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的。
中部的抄底樓盤有不少。中南世紀(jì)城三期克魯茲小鎮(zhèn)9月即將開盤，目前推出交100元可享96折的優(yōu)惠，起價(jià)僅6899元/㎡，而此前該項(xiàng)目定價(jià)曾一度攀至8500元/㎡以上；藍(lán)山灣二期參加新聞網(wǎng)獨(dú)家團(tuán)購5000抵94折，最高優(yōu)惠7萬，惠后均價(jià)9200元/㎡，陽臺(tái)贈(zèng)送一半面積；前幾期房源消化殆盡的中海國際社區(qū)即將推出8#地塊，據(jù)工作人員稱售價(jià)或?qū)⒉贿^萬，目前已有不少購房者盯上這批房源了。
【城陽區(qū)】“3字頭”樓盤撼動(dòng)青島樓市
相比于上述各區(qū)域的房價(jià)，北岸新城“3字頭”的樓盤更加讓人心頭一震。
近日，網(wǎng)絡(luò)上最火的就是惜夏板塊的泰晤士小鎮(zhèn)3900元/㎡起價(jià)的消息，這一價(jià)格已經(jīng)逼近今年首批保障房最低售價(jià)。隨后記者詢問該樓盤負(fù)責(zé)人，得到的答復(fù)是該項(xiàng)目的均價(jià)在5000元/㎡左右，計(jì)劃于9月底10月初開盤。工作人員同時(shí)指出，按照樓市推盤慣例，一期超低價(jià)格起價(jià)后，今后推出的新盤價(jià)格將越來越高。因此即將開盤的一期最適合抄底。
與此同時(shí)，萬海惜福時(shí)光釋放出3200元/㎡的價(jià)格，180平方米的復(fù)式洋房，總價(jià)僅為60萬元。還有地處棘洪灘的青島碧桂園，也在問世的第一時(shí)間成為了低價(jià)盤的代表，起價(jià)4700元/㎡。水青花園小高層起價(jià)不到5000元/㎡，該樓盤的經(jīng)適房剛剛于7月上市銷售，定價(jià)3557元/㎡。
想買別墅的置業(yè)者也有抄底機(jī)會(huì)。喜山疊拼別墅聯(lián)合青島新聞網(wǎng)推出獨(dú)家團(tuán)購活動(dòng)，參團(tuán)可享受8千抵8萬元的大幅優(yōu)惠，最大贈(zèng)送160㎡庭院，銀盛泰德郡四期萊茵墅團(tuán)購優(yōu)惠后總價(jià)130萬/套起，長水山莊一套疊拼別墅僅92萬；三個(gè)院子158㎡的別墅總價(jià)118萬。有了這些低價(jià)項(xiàng)目，市民“抄底”就有了目標(biāo)。
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