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城陽區兩家新盤低價入市 區域房價降回五年前
發布時間：
2024-04-09 08:52
自限購全面松綁后，島城開發商紛紛加快了推盤節奏，銷售競爭隨之加大。而為了搶奪市場購房需求，降價跑量成為眾多開發商的主動選擇。
在4日上午，位于城陽區惜福鎮區域的兩家新盤項目先后釋放出3200元/平方米和3900元/平方米的起價，區域房價重回2009年水平。業內人士分析，此番城陽區重現“三字頭”的起價，與開發商日趨緊張的資金鏈息息相關。隨著“金九銀十”開盤高峰的到來，或會有更多的項目加入“以價換量”的行列。
與市區動輒一兩萬元的房價相比，如果突然出現起價三千多元的新盤，恐怕每一位購房者都會心頭一震。4日上午，位于城陽區的萬海•惜福時光釋放出3200元/平方米的價格，隨后，魯商•泰晤士小鎮項目則釋放出3900元/平方米的起價，一時引發購房者的廣泛關注。
這兩家新盤項目均位于惜福鎮。其中，萬海•惜福時光項目主推花園洋房，其中180平方米的復式洋房，總價僅為60萬元，此外，還贈送入戶花園和庭院。而魯商•泰晤士小鎮項目則包括多層、高層和洋房等。“部分房源確實是3900元/平方米，但估計均價會在5000元/平方米左右。”4日下午，項目銷售人員說。
根據兩家新盤項目周邊區域目前的銷售情況來看，此前，位于“惜夏板塊”的佳兆業水岸新都項目以及龍湖悠山郡項目曾在年內推出保障房房源，前者保障房的銷售均價為3557元/平方米；后者為3667元/平方米。而來自青島搜房網的數據統計，城陽區9月份的銷售均價在7533元/平方米，如此低的起價，價格較之目前的銷售低了一半多。
樓市分析人士張百忍說，“從整個房地產市場情況來看，青島的新房存量居高不下，加上九月、十月份開盤樓盤增多，銷售競爭加劇，主動降價的新盤不在少數，將來恐怕還會越來越多。”以惜福鎮板塊為例，其實“三字頭”起價的房源還不止這兩家，還有一家新盤目前的起價為3800元/平方米；此外，市南區、市北區、李滄區和黃島新區低價開盤撬剛需的新盤也不在少數。
“僅以城陽區新房的價格為例，“三字頭”的起價，已經接近于2009年的價格水平。”張百忍說，來自青島市房地產交易中心的資料數據顯示，早在2009年，銀盛泰在城陽的一家項目，曾以2800元/平方米的價格入市。
“青島9月份的購房信心指數回升，部分原因受限購解除影響，提升了市場信心，主要原因來自于降價項目增多，開發商為完成銷售目標，緩解資金壓力，采取以價換量刺激銷售。”房價點評網總監、青島高級分析師張斌說，九月、十月份，開發商推盤意愿明顯增強，低價入市的樓盤在增多。
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