近日有網(wǎng)友向記者吐槽稱“近郊買房的剛需上輩子都是折翼的天使”，交通配套不完善以及生活配套的相對(duì)匱乏，讓近郊買房遭遇各種“傷不起”。然而，回望主城區(qū)高昂的房?jī)r(jià)，就會(huì)連去看房的心情都沒有了，精打細(xì)算一下手里的“銀子”，就有了“近郊一間房，主城只能買張床”的無(wú)奈。
然而，都說(shuō)主城區(qū)房?jī)r(jià)貴，但大熱片區(qū)一套房總價(jià)底限究竟是多少？青島新聞網(wǎng)記者日前對(duì)主城區(qū)新盤較為集中的幾個(gè)區(qū)域進(jìn)行了調(diào)查。不管是“小套二”還是“大三居”，記者均以主城區(qū)域內(nèi)“最便宜”的房源為標(biāo)準(zhǔn)，在限購(gòu)部分解除購(gòu)房市場(chǎng)正逐步回暖的當(dāng)下，進(jìn)行主城區(qū)置業(yè)房?jī)r(jià)“大起底”。

嶗山區(qū)

    樣本戶型：90㎡兩居室、135㎡三居室
    價(jià)格底限：兩居室最低300萬(wàn)元 三居室最低378萬(wàn)元
    早已經(jīng)擺脫了“農(nóng)村地兒”形象的嶗山區(qū)現(xiàn)在的代名詞是“土豪聚集地”，依山傍海的優(yōu)越環(huán)境，不負(fù)眾望的成為了豪宅誕生地。縱觀嶗山區(qū)現(xiàn)有的住宅，“土豪”氣息濃郁已經(jīng)不是什么新鮮事兒了，這里不缺動(dòng)輒上千萬(wàn)的別墅更不缺大戶型瞰海洋房。嶗山區(qū)住宅的“天價(jià)”首先從已售罄的老牌高檔小區(qū)中就可以窺探一二。嶗山西側(cè)片區(qū)的海爾東城國(guó)際、魯信長(zhǎng)春花園、湖光山色等，目前二手房均價(jià)在18000元/㎡上下，而東部石老人片區(qū)的上實(shí)海上海、豪宅魯邦悅海豪庭、山水名園等則已經(jīng)達(dá)到30000元/㎡的高價(jià)，“土豪”程度確實(shí)不容小覷。
    那么，在嶗山區(qū)買一套房子的價(jià)格底線是多少呢？記者隨后調(diào)查了包括魯商藍(lán)岸麗舍、世茂拾貳府、懿品御府•嶗山二十八墅以及保利漫月山等區(qū)域較具有代表性的新盤。先從兩居室戶型來(lái)看，在其他區(qū)域或者可以稱之為“小套二”的兩居室，在嶗山區(qū)卻是絕對(duì)的大戶型。不僅如此，四個(gè)樓盤中兩居室戶型可謂鳳毛麟角，這在堪稱“富人區(qū)”的嶗山區(qū)倒顯得情理之中。嶗山區(qū)在售的“最便宜”兩居室為世茂拾貳府的多層房源，戶型面積為90㎡，但該項(xiàng)目多層房源均價(jià)32000-33000元/㎡，這套90㎡的“小套二”總房?jī)r(jià)直逼300萬(wàn)元。也就是說(shuō)，嶗山區(qū)兩居室的房?jī)r(jià)底限竟直逼300萬(wàn)！
    兩居室“霸氣側(cè)漏”，三居室也同樣令人嘆為觀止。四個(gè)項(xiàng)目的在售房源中，最小的三居室是保利漫月山的小高層房源，戶型面積為135㎡。該項(xiàng)目的小高層房源均價(jià)在28000元/㎡，總房款為378萬(wàn)元。如此看來(lái)，即使保利漫月山有全額付款94折的優(yōu)惠，嶗山區(qū)最小三居室的房?jī)r(jià)底限也要近400萬(wàn)元！

市南區(qū)

    市南東部  
    樣本戶型：90㎡兩居室、150㎡三居室
    價(jià)格底限：兩居室最低270萬(wàn)元 三居室最低510萬(wàn)元
    相信應(yīng)該有90%以上的年輕剛需購(gòu)房者對(duì)市南區(qū)的房子是“連想都不敢想”的。市南區(qū)作為青島市核心區(qū)域近年來(lái)不斷地創(chuàng)造房?jī)r(jià)“天花板”。尤其是市南東部依靠多年來(lái)的發(fā)展，一躍成為了集休閑、娛樂(lè)、商務(wù)為一體的“絕對(duì)市中心”。據(jù)了解，單是Shoppingmall市南東部就有近10個(gè)；而五星級(jí)酒店早已多達(dá)7家；至于辦公大廈更是鱗次櫛比不勝枚舉。
    作為市中心的市中心，再加上黃金海岸線的陪襯，市南區(qū)東部房?jī)r(jià)貴地價(jià)也貴，因此近年來(lái)問(wèn)世的新建項(xiàng)目并不多。為了一探市南東部房?jī)r(jià)底限，記者探訪了魯商中心首府、海逸天成、青島華潤(rùn)中心華潤(rùn)大廈以及遠(yuǎn)洋公館四個(gè)項(xiàng)目。與嶗山區(qū)情況相同，項(xiàng)目?jī)?nèi)戶型普遍傾向于打造面積較大的豪宅，大戶型非常普遍。四個(gè)項(xiàng)目在售房源中，總價(jià)最低的兩居室是青島華潤(rùn)中心華潤(rùn)大廈一套90㎡戶型，均價(jià)在30000元/㎡左右，總購(gòu)房款為270萬(wàn)元；而在售三居室中，魯商中心首府150㎡的三居室均價(jià)34000元/㎡，房款總價(jià)為510萬(wàn)元。由此可見，市南東部的兩居室，房?jī)r(jià)底限近300萬(wàn)元；而“大三居”則至少需要500萬(wàn)元，這個(gè)數(shù)字著實(shí)令人咋舌。
市南西部  
    樣本戶型：70㎡兩居室、114㎡三居室
    價(jià)格底限：兩居室最低140萬(wàn)元 三居室最低222萬(wàn)元
    摸清了市南東部的房?jī)r(jià)后，市南西部的房?jī)r(jià)就顯得不那么“高不可攀”了。市南西部包括的中山路片區(qū)、團(tuán)島等包含了太多老青島人印象中無(wú)法割舍的回憶。相比于市南東部的飛速發(fā)展，市南西部似乎“步履蹣跚”，雖然同樣擁有著無(wú)敵海景，但開發(fā)程度上卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于東部。
雖然老城顯得陳舊了些，但是名校的大量聚集也成了一種資源優(yōu)勢(shì)，讓其他區(qū)域都無(wú)法“復(fù)制”。主打?qū)W區(qū)房的金茂灣可謂是市南西部唯一一處在售新項(xiàng)目，除了學(xué)區(qū)房的“金字招牌”外，無(wú)敵海景以及市南區(qū)的優(yōu)越區(qū)位都成了金茂灣的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。金茂灣在售戶型中，最小的兩居室面積為70㎡，均價(jià)19500-20000元/㎡，房屋總價(jià)為136.5-140萬(wàn)元；而在售三居室中最小的114㎡，均價(jià)同樣為19500-20000元/㎡，因此最小三居室的總價(jià)為222-228萬(wàn)元。雖然都帶有精裝修，但市南西部的“房?jī)r(jià)底線”仍然很高，不是普通年輕剛需購(gòu)房者可以承擔(dān)起的。

市北區(qū)

    老市北區(qū)  
    樣本戶型：73㎡兩居室 106㎡三居室
    價(jià)格底限：兩居室不足90萬(wàn)元 三居室最低165萬(wàn)元
    在青島市區(qū)域等級(jí)排序中，僅次于市南區(qū)的市北區(qū)在近幾年的新房市場(chǎng)中活躍度較高。主城區(qū)的“身份”加之比市南區(qū)低廉不少的房?jī)r(jià)，讓對(duì)區(qū)域頗為吹毛求疵的“老青島”都很是關(guān)注。而區(qū)域內(nèi)在售新盤也不勝枚舉，中廣宜景灣、民建大廈、盛世豪庭、華仁歐典商苑、青實(shí)櫻花郡等項(xiàng)目的銷售情況也是一路看漲。
據(jù)記者調(diào)查了解，市北區(qū)在售的兩居室房源明顯比“土豪”的市南區(qū)及嶗山區(qū)選擇范圍更廣。老市北區(qū)目前在售的最小兩居室是盛世豪庭一套73㎡的戶型，起價(jià)12000元/㎡，不管是價(jià)格還是戶型面積，盛世豪庭這套總價(jià)不足90萬(wàn)的兩居室堪稱老市北區(qū)的“房?jī)r(jià)底限”，而其他在售項(xiàng)目均價(jià)都在15000元/㎡上下。雖然價(jià)格不菲但相比市南區(qū)動(dòng)輒幾百萬(wàn)的兩居室，老市北區(qū)的房?jī)r(jià)明顯更“親民”一些。隨后，記者又調(diào)查了老市北區(qū)三居室房源的“最低價(jià)”，在調(diào)查的五個(gè)項(xiàng)目中，青實(shí)櫻花郡總價(jià)約165萬(wàn)的三居室成為了老市北區(qū)的房?jī)r(jià)底限，房源面積106㎡，這在大戶型并不罕見的市北區(qū)，這個(gè)價(jià)格還算合理。
    新市北區(qū)  
    樣本戶型：82㎡兩居室 88㎡三居室
    價(jià)格底限：兩居室最低81萬(wàn)元 三居室最低103萬(wàn)元
    自從青島市區(qū)域劃分重新調(diào)整之后，市北區(qū)將原來(lái)的老四方區(qū)攬入懷中，版圖擴(kuò)大。而晉升為“新市北”的老四方區(qū)，其身價(jià)的飆漲也是必然之勢(shì)。如今新市北的“新都心”、“濱海新區(qū)”等區(qū)域概念漸漸被青島市民所接受，也讓這些區(qū)域的房?jī)r(jià)大有要與老市北齊平之勢(shì)。
“幅員遼闊”的新市北，新建項(xiàng)目也如雨后春筍般拔地而起。裕龍?zhí)错斏健⑷f(wàn)科城、保利葉公館、中海臨安府、保利香檳國(guó)際及綠地新里海德公館等熱銷項(xiàng)目讓市北區(qū)成為實(shí)力剛需和首次改善型置業(yè)人群最為青睞的區(qū)域。
    不過(guò)，由于新興片區(qū)眾多，新市北的房?jī)r(jià)底限也千差萬(wàn)別。從記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，新市北的價(jià)格洼地在濱海新區(qū)的歡樂(lè)濱海城內(nèi)，雖然交通配套尚未完善，但品牌開發(fā)商保利香檳國(guó)際項(xiàng)目的一套82㎡的兩居室，總價(jià)僅81萬(wàn)元起，價(jià)位非常誘人。三居室方面，保利香檳國(guó)際的88㎡三居室總價(jià)僅需103萬(wàn)元左右，性價(jià)比非常高。相比濱海新區(qū)房?jī)r(jià)的親民，新都心片區(qū)就比較“昂貴”了，總價(jià)120萬(wàn)才是這里兩居室房源的“入門價(jià)”，只能買到保利葉公館85㎡的最小戶型；在新都心片區(qū)能買到的最便宜的三居室房源是保利葉公館89㎡“小三居”，總價(jià)也要125萬(wàn)。

李滄區(qū)

    樣本戶型：70㎡兩居室 88㎡三居室
    價(jià)格底限：兩居室最低55萬(wàn)元 三居室最低74萬(wàn)元
    主城區(qū)里最“接地氣兒”的非剛需圣地李滄區(qū)莫屬。作為整片主城區(qū)的價(jià)格洼地，李滄區(qū)的房?jī)r(jià)雖然也在不斷上漲，但與市南、嶗山仍有著天壤之別的差距。不僅如此，要論新建樓盤的數(shù)量，李滄區(qū)也可以用“多如牛毛”來(lái)形容。中海國(guó)際社區(qū)、海爾鼎世華府、越秀星匯藍(lán)灣、保利茉莉公館、青島印象灣、藍(lán)山灣、中南世紀(jì)城等項(xiàng)目一直是區(qū)域內(nèi)的“主打”。
    在調(diào)查中記者驚訝的發(fā)現(xiàn)，在市南及嶗山區(qū)需要300萬(wàn)才能購(gòu)得的兩居室，在李滄區(qū)的“入門價(jià)”只需55萬(wàn)元左右。青島印象灣一套70㎡的兩居室總價(jià)55萬(wàn)，不僅完全可以滿足剛需購(gòu)房者的需求，價(jià)格也是相當(dāng)“給力”。除此之外，中南世紀(jì)城67㎡的兩居室總價(jià)也僅55萬(wàn)元左右。因此，想要在李滄區(qū)購(gòu)買一套小兩居的購(gòu)房者，只需湊夠首付15萬(wàn)左右，即可輕松實(shí)現(xiàn)主城置業(yè)夢(mèng)。李滄區(qū)兩居室價(jià)格比較低，三居室也同樣令人“驚喜”。在市南、嶗山這樣的富人區(qū)，需要400-500萬(wàn)元才能購(gòu)得的三居室，在李滄區(qū)竟不足百萬(wàn)。中海國(guó)際社區(qū)、藍(lán)山灣二期榮域、保利茉莉公館以及中南世界城都推出了總面積88㎡的小三居，而從總價(jià)來(lái)看，最低的是中南世紀(jì)城三居室，總價(jià)僅需74萬(wàn)元左右，這樣的價(jià)格以及三居室的實(shí)用性無(wú)疑讓李滄區(qū)成為更多年輕購(gòu)房者青睞的置業(yè)首選地。

世園生態(tài)居住區(qū)  

    樣本戶型：80㎡兩居室 88㎡三居室
    價(jià)格底限：兩居室最低80萬(wàn)元 三居室最低90萬(wàn)元
    雖然李滄區(qū)看似走著低價(jià)“親民”路線，但李滄東部由于世園會(huì)的帶動(dòng)開始悄然抬高了房?jī)r(jià)。曾經(jīng)不被人“待見”的黃土地，路況較差的金水路，如今早已變身，現(xiàn)如今主打生態(tài)住區(qū)的東李片區(qū)大變樣，不僅如此，“別墅成群、洋房遍地”的東李在售新房更是不勝枚舉。綠城理想之城誠(chéng)園、偉東幸福之城湖山美地、映月公館瓏臺(tái)、山河城二期、適園雅居以及米羅灣等都借著“世園東風(fēng)”紅火起來(lái)。
    在主打改善置業(yè)的東李片區(qū)，想要購(gòu)得一套兩居室房源，均價(jià)多在百萬(wàn)元上下，而處于價(jià)格底限的山河城二期，在售80㎡小套二總價(jià)也在80萬(wàn)元左右，相比李滄其他區(qū)域要高出許多。不僅“小套二”價(jià)格偏高，東李“最便宜”的三居室價(jià)格也大都在90萬(wàn)元上下，最便宜的偉東湖山美地96㎡小三居均價(jià)9300元/㎡，堪稱區(qū)域內(nèi)最便宜的樓盤，“生態(tài)居住區(qū)”的實(shí)力可見一斑。

記者手記

    在市南區(qū)、嶗山區(qū)動(dòng)輒要幾百萬(wàn)元的三居室，李滄區(qū)卻不足百萬(wàn)，雖然同為主城區(qū)但總房款卻有著天壤之別的差距。不僅如此，從嶗山區(qū)到李滄區(qū)，一路排比下來(lái)不難發(fā)現(xiàn)，戶型面積越來(lái)越小、單價(jià)越來(lái)越低才造就了不同區(qū)域不同的“入門價(jià)”。眼看限購(gòu)放開樓市大有回漲趨勢(shì)，摸清了主城區(qū)置業(yè)價(jià)格底限，迅速出手才是購(gòu)房上上策。