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膠州少海新城10幅地塊成功出讓 或?qū)⑿绿矶嘧笮唾徫镏行?
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
得益于北岸新城的推進(jìn)及膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)的落戶，今年上半年膠州市土地市場(chǎng)當(dāng)屬青島“最熱”，土地供應(yīng)面積和成交面積雙雙雄踞榜首。進(jìn)入下半年，膠州土地市場(chǎng)高調(diào)開場(chǎng)，膠州市11宗國(guó)有土地走上拍賣臺(tái)，悉數(shù)被本地三家房企收入囊中。
據(jù)悉，本次成功出讓的地塊中包括6幅商住用地，其余5幅為商業(yè)用地，土地總面積超過43萬㎡，成交總價(jià)達(dá)3.7億元。
少海新城5幅純商業(yè)地塊出讓 商業(yè)配套加速建設(shè)
1、2、3、4、5、6、7、8號(hào)地塊大致位置圖
根據(jù)公示資料顯示，本次成功出讓的11幅地塊中有10幅位于膠州市大力打造的少海新城內(nèi)，值得注意的是，僅青島寶龍英聚文化旅游開發(fā)有限公司便包攬了其中的8幅地塊。
根據(jù)地塊位置劃分，編號(hào)1、2、3、5、6、7號(hào)地塊同為于少海新城鄱陽湖路南側(cè)、少海北路西側(cè)，均被青島寶龍英聚文化旅游開發(fā)有限公司競(jìng)得。其中1、2、3號(hào)地塊為商業(yè)用地，出讓年限40年。1號(hào)地塊占地20478㎡，成交價(jià)1996.9658萬元；2號(hào)地塊占地10362㎡，成交價(jià)1010.4291萬元；3號(hào)地塊占地15498㎡，成交價(jià)1511.3162萬元。5、6、7號(hào)地塊為商住用地，其中商業(yè)部分出讓年限40年，住宅部分出讓年限70年。5號(hào)地塊占地68202㎡，成交價(jià)7674.7506萬元；6號(hào)地塊占地63949㎡，成交價(jià)7196.0889萬元。7號(hào)地塊為本次土地集體出讓中最袖珍地塊，占地僅為1700㎡，成交價(jià)191.301萬元。
除此之外，編號(hào)4號(hào)、8號(hào)地塊位于少海新城營(yíng)舊路西側(cè)、鄱陽湖路南側(cè)，亦被青島寶龍英聚文化旅游開發(fā)有限公司囊入懷中。兩幅地塊均為商業(yè)用地，出讓年限40年。其中4號(hào)地塊占地22814㎡，成交價(jià)2224.8128萬元。8號(hào)地塊占地46409㎡，成交價(jià)4525.7813萬元。
10號(hào)、11號(hào)地塊大致位置圖
與上述8幅地塊毗鄰的10、11號(hào)地塊位于香港路南側(cè)、規(guī)劃路西側(cè)，同樣屬于少海新城規(guī)劃范圍內(nèi)。兩幅地塊均屬于商住用地，其中商業(yè)部分出讓年限40年，住宅部分出讓年限70年。10號(hào)地塊占地66528㎡，成交價(jià)4790.016萬元；11號(hào)地塊占地57401㎡，成交價(jià)4132.848萬元。兩幅地塊被青島浩榮置業(yè)有限公司成功拍得使用權(quán)。
與城陽惜夏板塊、白沙灣板塊一樣，少海新城同樣是在青島“擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略中新晉崛起的北岸明珠。優(yōu)美的自然環(huán)境以及膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)帶來的廣闊發(fā)展前景，令少海新城雖遠(yuǎn)離青島主城，卻備受主城市民關(guān)注，并逐漸成為膠州高端住宅項(xiàng)目聚集區(qū)。目前少海新城新建商品住宅逐年增多，區(qū)域內(nèi)別墅項(xiàng)目建設(shè)此起彼伏，目前已有天鵝堡、中信森林湖、中置少海灣、湖尚一品、熙湖等高端項(xiàng)目聚集其中。
新建住宅帶來的大量人口遷入，令少海新城商業(yè)配套的缺失日益凸顯。本次少海新城出讓的10幅地塊中，5幅為純商業(yè)用地，其余5幅亦包含商業(yè)用地，加快完善商業(yè)配套必將成為少海新城下一步發(fā)展的重點(diǎn)。
城鄉(xiāng)發(fā)展觸及膠州西南 黃家河水庫旁將添商住一體化小區(qū)
9號(hào)地塊大致位置圖
除少海新城的10幅地塊外，此次成功拍賣的9號(hào)地塊位于里岔鎮(zhèn)黃家河水庫東側(cè)、村村通道路西側(cè)，土地用途為商住用地。土地面積60216㎡，出讓年限為住宅70年、商業(yè)40年。該地塊最終被青島慎洋置業(yè)有限公司以1806.475萬元競(jìng)得使用權(quán)。
據(jù)記者了解，膠州市城市規(guī)劃局曾提出“一城四區(qū)兩翼”的概念。其中，兩翼為東北翼和西南翼。而西南翼以鋪集鎮(zhèn)、張應(yīng)鎮(zhèn)、里岔鎮(zhèn)為中心，地處青島、濰坊的交接處。從地圖上看，該地塊西側(cè)為黃家河水庫，北側(cè)鄰近青蘭高速和里岔立交，交通便捷且環(huán)境及位置都較為優(yōu)越，可謂前景廣闊。該地塊拍賣成功后，將為這片潛力區(qū)域內(nèi)增添一個(gè)商住一體化小區(qū)。（實(shí)習(xí)記者 韓銘）
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