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濟(jì)南青島5月房?jī)r(jià)"觸底反彈" 新房成交下降不耽誤房?jī)r(jià)上漲
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
樓市“紅五月”在一片唏噓聲中終于落下帷幕，全國(guó)大多數(shù)城市的新房成交量都在持續(xù)下跌，“降價(jià)潮”不斷蔓延到多個(gè)城市，這讓青島樓市也開(kāi)始被籠罩在一片“觀望”的迷霧當(dāng)中，這個(gè)時(shí)期“房?jī)r(jià)”作為老百姓最關(guān)注的“熱詞”成為了人們街頭巷尾熱飲的焦點(diǎn)。
5月全國(guó)大多數(shù)城市房?jī)r(jià)在下跌 濟(jì)南青島房?jī)r(jià)卻“觸底反彈”
根據(jù)最新一期的中國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2014年5月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10978元/平米，環(huán)比4月份下跌了0.32%，這是自2012年6月份以來(lái)，全國(guó)百城房?jī)r(jià)連續(xù)環(huán)比上漲了23個(gè)月后首次出現(xiàn)的環(huán)比下跌。從漲跌城市數(shù)量上看，100個(gè)計(jì)入統(tǒng)計(jì)的城市中，37個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍在上漲，62個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌，另外還有1個(gè)城市房?jī)r(jià)與上月持平。
不過(guò)與全國(guó)樓市大多數(shù)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的境況不同，山東省的兩個(gè)最具代表性的城市——濟(jì)南和青島5月份房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了不同幅度的上漲。其中濟(jì)南的新建住宅均價(jià)為8877元/㎡。環(huán)比上漲了1.04%；青島5月份新建住宅均價(jià)則被最終定格在了9812元/㎡。環(huán)比上漲了0.19%。而根據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，自去年7月以來(lái)，青島房?jī)r(jià)曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)連續(xù)八個(gè)月的上漲，在今年4月份終于首次出現(xiàn)的下降，可惜“拐點(diǎn)”轉(zhuǎn)瞬即逝，5月但從房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看樓市似乎已經(jīng)開(kāi)始“觸底反彈”。
2014年5月山東11城房?jī)r(jià)漲跌情況一覽
除了濟(jì)南和青島之外，山東省還有9個(gè)城市納入統(tǒng)計(jì)范圍。綜合來(lái)看，山東主要的11個(gè)城市中有5個(gè)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了不同幅度的上漲，它們分別是濟(jì)南、淄博、濰坊、青島和聊城，其中以省會(huì)濟(jì)南的房?jī)r(jià)漲幅最突出，月漲幅為1.04%，在全國(guó)百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中也排入了前十名，位列第七位；而東營(yíng)、煙臺(tái)、菏澤、威海、德州、日照共計(jì)6個(gè)城市的房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下降，尤其是威海、德州、日照3個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上月下降幅度都超過(guò)了1%，其中日照房?jī)r(jià)環(huán)比下降幅度達(dá)到2.37%，成為全國(guó)各大城市中房?jī)r(jià)跌的“最狠”的城市之一。
全國(guó)百城降價(jià)城市超過(guò)6成 多城市房?jī)r(jià)在“穩(wěn)步回落”
從全國(guó)范圍來(lái)看，2014年5月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次出現(xiàn)下跌。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)上漲7.84%，漲幅較上月縮小1.22個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第5個(gè)月縮小，疲態(tài)持續(xù)。
從漲跌城市個(gè)數(shù)看，37個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，較4月減少18個(gè)，其中漲幅在1%以上的有7個(gè)，較上月減少4個(gè)；62個(gè)城市環(huán)比下跌，環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加17個(gè)，其中跌幅在1%（含1%）以上的有30個(gè)，較上月增加14個(gè)；另外還有1個(gè)城市房?jī)r(jià)與上月持平。
從全國(guó)樓市環(huán)境來(lái)看，2014年前四個(gè)月，樓市經(jīng)歷“由夏入冬”的過(guò)渡。在貸款額度收緊，整體調(diào)控政策不放松的“紅五月”，樓市降溫的態(tài)勢(shì)依舊維持，市場(chǎng)觀望心態(tài)在迅速蔓延。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)迫于資金回款和去庫(kù)存壓力，平價(jià)開(kāi)盤(pán)、打折促銷(xiāo)等“以價(jià)換量”現(xiàn)象增多，全國(guó)加入降價(jià)行列的樓盤(pán)數(shù)量也有所增加。市場(chǎng)上集中釋放的降價(jià)信息在市場(chǎng)“敏感期”不斷受到催化，樓市風(fēng)聲鶴唳，“拐點(diǎn)崩盤(pán)”言論開(kāi)始發(fā)酵，救市論調(diào)也屢顯市場(chǎng)。但即使如此，購(gòu)房者對(duì)后市降價(jià)預(yù)期還在繼續(xù)增加，觀望氣氛依然籠罩樓市，多數(shù)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化情況并不樂(lè)觀。在政策不穩(wěn)、信貸收緊、市場(chǎng)觀望等多方因素影響下，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)了金三銀四“旺季不旺”的態(tài)勢(shì)。
十大城市中僅剩下北京、天津房?jī)r(jià)還在漲 剩下8個(gè)房?jī)r(jià)都下降
十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)最新一期對(duì)北京、上海等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年5月十大城市住宅均價(jià)為19605元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，為連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次下跌，下跌城市個(gè)數(shù)增加至8個(gè)。
具體來(lái)看，僅北京、天津房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，漲幅分別為0.69%、0.08%；其他城市房?jī)r(jià)均表現(xiàn)為環(huán)比下跌，其中南京房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.36%，跌幅最大；杭州、深圳、成都跌幅在0.5%-1%之間；武漢、上海、重慶（主城區(qū)）、廣州跌幅在0.5%以內(nèi)。
同比來(lái)看，十大城市房?jī)r(jià)平均價(jià)格上漲13.97%，連續(xù)第19個(gè)月上漲，漲幅較上月縮小1.40個(gè)百分點(diǎn)。5月十大城市全部同比上漲，北京上漲22.39%，漲幅仍居十大城市首位但持續(xù)縮小；廣州上漲15.14%，位列其后；上海、深圳、南京漲幅在10%-15%之間；武漢、天津、重慶（主城區(qū)）、杭州漲幅在5%-10%之間；成都同比上漲1.09%，漲幅最小。
2013年5月-2014年5月青島樓市新建住宅成交量走勢(shì)圖
剛剛過(guò)去的“紅五月”沒(méi)有力挽狂瀾，2014上半年最后一個(gè)旺季“泡湯”。日前，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了2014年5月青島市房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況。數(shù)據(jù)顯示，青島5月新建商品房共成交7332套，總成交面積774039㎡，比4月還少賣(mài)了136套。其中新建住宅共成交6066套
5月二手房成交2215套降1成 畢業(yè)季來(lái)襲房租上漲
2013.5-2014.5青島二手房交易量走勢(shì)圖
在4月完成小幅上漲之后，5月青島二手房市場(chǎng)則依然延續(xù)不溫不火的成交態(tài)勢(shì)，同時(shí)由畢業(yè)季引發(fā)的租房熱潮席卷了青島房地產(chǎn)市場(chǎng)
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