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青島樓市庫存高壓成交下跌 主要集中于剛需項(xiàng)目
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
5月8日下午2點(diǎn)多,在位于青島市李滄區(qū)青山路與九水路交匯處一家樓盤的售樓處,記者看到,項(xiàng)目沙盤前有幾位看房者正在咨詢戶型和價(jià)格。
一位置業(yè)顧問告訴記者,該項(xiàng)目近期將推出3期,價(jià)格不會(huì)高于2期,均價(jià)可能低于萬元。據(jù)了解,該樓盤2期從去年9月份開始陸續(xù)開盤,均價(jià)大約在9700-9800元/平米,3期的價(jià)格也極有可能在這個(gè)范圍。3期相距2期開盤已經(jīng)有半年多的時(shí)間,而價(jià)格仍與之持平,這種情況在島城樓市并不多見,也是今年以來青島樓市持續(xù)成交疲軟狀態(tài)的一個(gè)縮影。
青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從3月份開始,青島樓市的交易量便進(jìn)入降幅態(tài)勢。4月,青島新房成交7468套,環(huán)比3月份的7671套微降2.65%,其中,住宅僅成交6189套,環(huán)比3月份下降3.4%。與此同時(shí),房價(jià)也略有松動(dòng)。據(jù)百城房價(jià)統(tǒng)計(jì),4月份青島新建住宅均價(jià)9793元/平米,環(huán)比下降了0.44%,在全國百城中房價(jià)漲跌榜中排名第67位。據(jù)了解,這是自去年7月以來,青島房價(jià)在連續(xù)上漲了八個(gè)月后出現(xiàn)的首次下跌。
與漸漸萎縮的成交量形成反差的,則是庫存的高企。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至4月末,青島庫存量高達(dá)2325.95萬平方米,目前庫存房套數(shù)達(dá)19.6965萬套,且主要集中于剛需項(xiàng)目,尤其是黃島、膠州等地,均出現(xiàn)供過于求的現(xiàn)象。
“一季度,受公積金新政的影響,青島樓市表現(xiàn)欠佳。許多開發(fā)商都寄希望于4月。但是進(jìn)入4月之后,各種限貸政策又讓原本冷清的市場‘雪上加霜’。”青島恒誠佳不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理葉貞玲說。
采訪中,不少購房者證實(shí),除了本地沒有利好的政策外,整個(gè)房地產(chǎn)的大形勢讓自己多了幾分觀望的心理。
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