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即墨土地拍賣大潮來襲 古城拆遷改造地塊集中上市
發布時間：
2024-04-09 08:52
來源：青島新聞網房產
新聞網訊 雖然進入2014年，青島主城區的土地市場一直表現低迷，但即墨片區的土地市場卻一直“高溫”。日前，即墨市國土資源局發布消息，將以掛牌方式出讓即墨經濟開發區、古城區13宗國有建設用地使用權，其中1宗位于經濟開發區張家煙霞村，其余12宗均位于即墨古城區，這13宗土地將用于張家煙霞村舊村改造和古城片區拆遷改造。
地塊規劃指標
土地編號JY—25至JY—36的12幅地塊相鄰，均位于藍鰲路以南、大同街以東、文化街以北，其中6幅地塊用于住宅和商業建設，4幅地塊用于商業建設，2幅地塊用于住宅和商業、商務建設，地塊拍賣起叫價在137元/平米至254元/平米區間內。出讓土地總面積超過30萬平方米，規劃建筑總面積逾87萬平方米，建成后將成為即墨城區規模最大的綜合性居住新城區。
編號JY14—26等12幅地塊的大致位置圖
根據土地出讓公告，此次出讓的12服地塊屬于即墨古城區舊村拆遷改造項目。遵照“疏老城、建新城，連濱海、融青島”加快建設特色精品城市的戰略部署，即墨市在去年啟動了古城改造項目，據了解這是即墨歷史上規模最大的拆遷改造項目。
根據整體規劃，即墨古城改造項目規劃用地約98公頃，分為即墨古城和安置區兩大部分。其中，即墨古城規劃用地42公頃，總建筑面積32.4萬平方米，計劃2013年12月開工，2016年底投入運營。安置區規劃用地37公頃，總建筑面積117萬平方米，由綠城建筑設計有限公司設計，由中建八局進行建設，充分尊重片區居民意愿和多樣化選房需求，經過多次征求意見、多輪修改完善，形成了絕大多數居民滿意的建筑單體及九種戶型設計方案，計劃2016年1月完成回遷。
按照“修舊如故”的原則，即墨古城核心區的建設將按即墨原有歷史文脈修復古縣衙、東閣、南閣、牌坊街、五福巷等建筑，重現“淮涉八景”、“古城十勝”等歷史景觀，同步實施墨水河改造，在歷史傳承和現代理念的交融中再現“千年古城”。此外，本次商業用地的出讓將配建大規模商業配套設施，以滿足未來即墨古城周邊的配套需求。
編號JY14—37地塊的大致位置圖+
編號JY—37的地塊位于即墨省級經濟開發區藍色新區嶗山二路以東、藍鰲路以南、不惜路以西、墨水河以北，是張家煙霞村的舊址，土地面積32723㎡，建筑規劃總面積81807㎡，容積率≤2.5（住宅用地大于1.0），建筑密度≤30%，綠地率≥30%。地塊規劃商業及住宅兩種用途，其中商業出讓年限為40年，住宅70年，地塊起叫價137元/平米，競買保證金1120.8萬元。
從地理位置看，這幅地塊位于即墨市中心東側，緊鄰即墨市東西大通道——藍鰲路，文化路、鶴山路及204國道等城市主干道環伺周邊，出行十分通暢。該地塊南側緊鄰正在治理中的墨水河，根據計劃，2015年墨水河將恢復水清河凈、環境優美、富有生機的生態景觀，無疑會讓該地塊所處區域的居住環境更上一層樓。目前該地塊周邊已形成德馨花園、康城小區等多個成熟社區，教育、購物配套完善，頗具生活氛圍。未來地塊項目完成后，預計將極大改善張家煙霞村居民居住條件及氛圍。
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