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李滄中心商圈最后一處舊村將消失 東北莊改造規劃詳情問世(組圖)
發布時間：
2024-04-09 08:52
李滄區東北莊社區改造大致位置圖
李滄區東北莊社區改造項目鳥瞰圖
新聞網訊 李滄商圈范圍內最后一處舊村莊將迎來改造。近日，李滄區東北莊社區改造規劃調整進行批前公示，最新方案將地塊分為東區與西區兩部分，在原有住宅、綠地的基礎上，劃撥出部分用地建設商業配套，未來可容納1700余戶居民。
東北莊社區改造增加商業用地 提升商圈功能
李滄區東北莊社區改造位于大嶗路以北、南嶗路以南、東山四路兩側。最新方案充分考慮了李村商圈核心區的地域優勢，將用地性質由原有規劃的居住用地、綠地調整為居住用地、商業服務業設施用地、綠地，并適當提高容積率，以充分完善和提升商圈功能，改善和提高原有居民生活環境和質量。
李滄區東北莊社區東區、西區規劃指標
李滄區東北莊社區改造平面圖
從最新規劃公布的數據指標中可以看出，原有方案中的5幅地塊被簡化成為4幅。其中B-14-3與B-14-13用地性質均為居住、商業用地。
東區的B-14-13用地面積13659.8㎡，總建筑面積95916㎡，地上建筑面積68034㎡，將建高層住宅、商業網點與少量配套設施；地下建筑面積27882㎡。容積率4.98，建筑密度43.85%，綠地率15.02%。西區的B-14-3用地面積32106.37㎡，總建筑面積157924㎡，地上建筑面積115904㎡，將建高層住宅、多層住宅、辦公樓、沿街商業及配套用房；地下建筑面積42020㎡。容積率3.61，建筑密度30.65%，綠地率30.16%。
總之，由東西兩部分構成的李滄區東北莊社區改造項目未來共可容納1710戶居民，提供2031輛停車位。另外從平面圖上可以看出，西區中央為一處小廣場，綠地面積遠大于東區。此外，西區南側還將配建一所6班幼兒園，但具體建筑面積并未在規劃中涉及。
李滄商圈最后一處舊村改造 周邊遍布新興綜合體
李滄區東北莊社區改造項目小高層效果圖
李滄商圈經過近兩年的發展，如今已經擴容成為青島第一大新興商圈，土地資源日益稀缺，商圈擴圍成為大勢所趨。商圈周邊多個舊村莊、舊廠區被列入“兩改”行列，經過改造后變身為全新住宅小區或新興綜合體。向陽路與夏莊路路口的面粉七廠原址上，李滄銀座廣場已現雛形；青島風機廠原址建設成為集住宅、購物中心、臨街商鋪為一體的城市綜合體——中央公園；東李舊村被地產大鱷保利拿下，開發的茉莉公館即將在今年面世；河南、南莊改造為如今的中海國際社區……
總之，快速的發展導致李村商圈及其周邊已幾乎沒有“落腳地”，此次進行規劃調整的東北莊社區可謂是李村商圈輻射范圍內的最后一處舊村莊。根據記者追溯，2013年底，東北莊東西兩幅地塊正式掛牌上市，最終由青島東北苑房地產開發有限公司以起拍價拿下，樓面地價最高3260元/㎡，兩幅地塊成交總價達4.4億元人民幣。
與同時期進行改造的東李其他舊村落相比，東北莊地理位置格外優越。南側不遠處為偉東樂客城，東側坐落著李滄萬達廣場，西側的李滄銀座廣場即將開業，除了這些新興商業綜合體外，利客來、北方國貿、維客廣場等老牌商場以及沿街商業網點都讓項目周邊充斥著濃厚的商業氛圍。如今李滄商圈核心區房價早已過萬，李滄銀座廣場、中央公園、中海國際社區等新房價格均在11000-12000元/㎡之間，繁華的配套、便捷的生活環境引來諸多改善置業者的關注。
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