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青島房價止跌地價領漲?香港東路地塊起拍現(xiàn)"地王價"
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
11月19日，青島市國土資源管理局發(fā)布公告，以拍賣方式出讓三宗儲備國有建設用地使用權(quán)。其中兩幅位于青島鐵路北客站拆遷安置區(qū)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服。另一幅位于嶗山區(qū)香港東路沿線，為中國海洋大學浮山校區(qū)原址，起拍價高達12520元/㎡。
海大浮山校區(qū)原址起拍價12510元/㎡住宅商業(yè)科教同時配建
嶗山區(qū)香港東路23號（B地塊），土地面積26920.1平米，規(guī)劃建筑面積70799.86平米，包括城鎮(zhèn)住宅、商服和科教。其中城鎮(zhèn)住宅占地16152.06平米，建筑面積42479.92平米，出讓年限70年；商服占地10197.7平米，建筑面積26819.94平米，出讓年限40年；科教占地570.34平米，建筑面積1500平米，出讓年限50年。競買保證金高達4億余元，為44285萬元，樓面地價12510元/平方米。
據(jù)了解，這幅地塊屬中國海洋大學浮山校區(qū)所在地，自中國海洋大學嶗山校區(qū)2006年啟用后，海大的浮山校區(qū)各學院就逐步搬往了嶗山校區(qū)，騰出的香港東路23號地塊如何開發(fā)一直備受關注。今年4月16日，青島市規(guī)劃局發(fā)布了嶗山區(qū)香港東路23號項目最新規(guī)劃，公示方案顯示該項目分為三幅用地，本次拍賣的地塊即為規(guī)劃中的B地塊。規(guī)劃顯示，B地塊規(guī)劃建設6棟小高層住宅和兩棟辦公樓，共能容納住戶230戶，同時還需配建4班幼兒園1500㎡、老年人活動服務站150㎡、文化活動站400㎡、居委會（含警務室）90㎡，居民室內(nèi)健身場地300㎡。
香港東路23號項目自北向南分為A、B、C三個地塊。其中A、B土地性質(zhì)為商住用地，總面積6.81公頃，容積率為2.2，商住比例為4:6。其中A地塊區(qū)域內(nèi)共建6棟多層住宅及2棟高層住宅，以及4棟辦公樓，地上總建筑面積78800㎡，能容納住戶294戶；B地塊區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設6棟小高層住宅和兩棟辦公樓，地上總建筑面積為70760㎡，共能容納住戶230戶。C地塊將建設兩棟8F商業(yè)辦公建筑，地上總建筑面積39580㎡。
周邊已是青島市高端居住社區(qū)的聚集地
香港東路23號項目所在區(qū)域目前已經(jīng)是青島市高端居住社區(qū)的聚集地，為許多高端購房人群所青睞認可。從項目起，沿青大三路向東南而行，于香港東路和東海東路之間、海江路以西為海信天悅項目，該項目建筑業(yè)態(tài)豐富，包括聯(lián)排別墅、多層和小高層住宅，都是精裝房源，小高層起價3.5萬元/㎡，均價5萬元/㎡。香港東路23號項目周邊還有分布有已經(jīng)交付的龍澤山莊和亞麥山城等高端居住小區(qū)，其二手房均價也都在27000元/㎡上下。
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