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青島市區商業地塊9月頻上市 市北CBD新地將拍（圖）
發布時間：
2024-04-09 08:52
市北區敦化路68號兩地塊大致位置圖
新聞網訊 樓市迎來“金九”成交旺季之時，青島市區土地市場也熱鬧起來。9月6日，青島市國土資源和房屋管理局發布拍賣公告，將于9月底出讓二宗儲備國有建設用地使用權。這兩幅商務金融地塊位于同一地段，毗鄰市北CBD，以西則為臺東商圈，是近期面世的又一“重磅黃金地塊”。
出讓地塊的基本情況和規劃指標
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根據規劃指標要求，兩幅地塊均位于市北區敦化路68號。其中1號地塊土地面積4226.2平方米，規劃建筑面積19017.9平方米，土地用途為商務金融，容積率＜4.5，建筑密度＜35%，綠地率＞20%，出讓年限40年，競買保證金5174萬元，拍賣起叫價5442元/平方米。
2號地塊土地面積3878.8平方米，規劃建筑面積18230.36平方米，土地用途同樣為商務金融，容積率＜4.7，建筑密度＜45%，綠地率＞20%，出讓年限40年，競買保證金4952萬元，拍賣起叫價稍低，為5433元/平方米。
從地理位置上看，這兩幅地塊以東毗鄰市北區CBD。經過近幾年的開發建設，這里已成為島城商業、寫字樓項目聚集地，早些年進駐的萬達廣場如今人氣頗旺，周邊已崛起卓越大廈、諾德廣場、華仁歐典商苑等數個在售綜合體項目，均價約為15000-17000元/平方米。此外，良辰美景二期、良辰美景三期、錦繡華城、中海紫御觀邸等在建或已入住的中高端住宅小區也分布在商務區周邊，多為改善置業者關注。
沿敦化路向西不遠即可到達臺東商圈，與CBD相比，臺東屬于老城區，新建項目較少，但憑借多年的積累與發展，臺東早已成為島城四大商圈之一，目前該片區商鋪年租已高達四五萬元。可以看出，敦化路這兩幅地塊緊鄰市北CBD，是商務區的重要組成部分，以西則為臺東商圈，未來或將成為連接東西新、老城區的重要一環。
此外，值得注意的是，9月剛剛啟幕，青島主城區就已有5幅地塊上市，且均涉及商業。9月4日，四方區撫順路33號地塊掛牌出讓，涵蓋住宅和商服兩種功能；9月5日，位于四方區歡樂濱海城、李滄區重慶中路交通要道的兩幅地塊拍賣公告對外公示，土地用途為商務金融和商服，“含金量”頗高；第二天，青島市國土資源和房屋管理局發布再度發布公告，敦化路兩宗商務金融地塊也將于9月底正式拍賣，市區商業地塊上市頻率之密集還是今年首次。據了解，本次國有建設用地使用權拍賣會定于2012年9月29日9點30分在青島市公共資源交易大廳309房間舉辦。（記者王婷婷）
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