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四方李滄仨地塊聯袂上市拍賣 全部毗鄰城市主干道
發布時間：
2024-04-09 08:52
來源：青島新聞網房產
7月20即將出讓的三宗地塊相關信息
新聞網訊 就在臺東體育場附近黃金地角底價成交的消息仍在流傳，熱度不減時。6月27日，青島國土資源局有發布了土地出讓公告，四方區、李滄區三幅地塊隆重登場。
本次出讓的三幅地塊一幅位于四方、兩幅位于李滄區。其中1號地塊位于四方區臺柳路東開平路北，毗鄰水清溝；2號地塊位于黑龍江路617號，銜接李滄與城陽。3號地塊緊靠重慶路，地理位置優越。三幅地塊占地面積都不大，價格也十分適中。在青島新房市場回暖的現在，這樣的地塊是否能夠吸引開發商出手成為一個新的懸念。
本次掛牌出讓的1號地塊位于四方區臺柳路東、開平路北，該地塊位于四方區北部，土地用途為住宅和商服，地塊總占地面積15090.3㎡，規劃總建筑面積40743.43㎡，其中住宅部分占地面積為12201.41㎡，規劃住宅建筑面積32943.43㎡，產權70年；商服部分占地面積2888.89㎡，規劃建筑面積7800㎡，產權40年。1號地塊總的來看是一幅住宅為主的地塊，容積率為2.7，建筑密度23%，綠地率23%，起拍價為樓面地價3126元/㎡。
從地圖上看，1號地塊周邊的主要交通道路為臺柳路和開平路，分別是四方區“兩縱五橫”的路網格局體系中的一“縱”一“橫”，其中臺柳路是島城“最老”的城市主干道之一，也是新都心區域的重要干道，目前臺柳路一期工程張村路到長沙路已經竣工通車，二期拓寬工程也已完工，三期工程即將啟動，屆時將臺柳路全面貫通。與此同時，地鐵M3號線也穿過該區域東側，建成后將成為極其重要的交通工具。
1號地塊毗鄰水清溝區域，相對四方區的另一區域新都心而言，周邊新建小區并不是太多，近來該地塊周邊比較活躍的新盤有德馨筑家和中冶英郡兩個項目，德馨筑家目前起價7777元/㎡，中冶英郡起價為11300元/㎡，均價11800元/㎡，在四方區范圍內算得上是性價比比較高的一個區域。
此次即將出讓的2號地塊位于李滄區黑龍江路617號，該地塊為商務金融地塊，占地面積15364.6㎡，建筑面積30729㎡，4034元/㎡的起拍價是本次出讓的三幅地塊中最高的一幅。該地塊容積率≤2.0，建筑密度≤31%，綠地率≥20%。從地圖上看，該地塊東面毗鄰黑龍江路和青銀高速兩條城市主干道，西面為著名的青島十梅庵風景區，周邊大型超市和商務項目十分匱乏，因此在該區域內建設商務金融項目，對于拉動周邊人氣是具有一定意義的。
該地塊周邊新建小區并不是很多，沿著黑龍江路北上一段路程，沿途有山水嘉園以及天泰城系列項目，多為住宅項目，價格都在6000—8000元/㎡之間；該地塊沿黑龍江路上行，就是籌備開幕中的東方城大型商業綜合體項目，沿黑龍江路南下則可直達李村商圈。
此次出讓的3號地塊位于重慶中路以東、規劃道路二號線以北、文昌路以西、規劃道路一號線以南。該地塊規劃有三個用途，分別為城鎮住宅、商服與公共管理與公共服務，其中城鎮住宅占地面積最大，為23218.2㎡，住宅規劃建筑面積為46422㎡，產權70年；商服用地占地面積2374.7㎡，建筑面積4748㎡，產權40年；公共管理與公共服務部分占地面積4096.3㎡，建筑面積8190㎡，產權50年。該地塊容積率2.0，建筑密度22.1%，綠地率35.2%。起拍價僅為1693元/㎡。
根據地圖顯示，3號地塊毗鄰城市干道重慶中路，而重慶路快速路建設是目前島城交通方面極為引人注目的消息。據了解，重慶路快速路建設將分步驟實施，首先是全線翻建路面，設置為10車道，局部8車道，高架方案不變，預留遠期高架橋建設條件，將高架6座立交。
該地塊周邊也是以老住宅為主，但也有不少新項目，地塊周邊的文昌閣社區已經改造，現命名為藍山灣，該項目目前均價8000元/㎡，對于該地塊今后建設的住宅項目較有參考意義。
以上三幅地塊將于7月20日在青島市公共資源交易大廳309房間舉辦拍賣會,正式出讓。（記者 王崧）
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