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中北嶗片區(qū)改造啟動 3幅地塊上市容積率≤1 預計未來將建成大片別墅區(qū)
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
中北嶗片區(qū)項目三幅地塊基本情況和規(guī)劃指標要求
近日，嶗山區(qū)人民政府發(fā)布公告，正式掛牌出讓中北嶗片區(qū)村莊改造項目三幅地塊。據(jù)了解，本次掛牌出讓的三幅地塊土地面積較大，涵蓋住宅、公共用地以及科教用地，土地功能齊全。值得注意的是，三幅中北嶗片區(qū)項目土地價位十分高昂，地塊拍賣起始價及競買保證金全部突破億元。
序號1地塊土地編號為02-07-06（A），土地面積138153.80㎡，建筑面積138153.8㎡，容積率為1.0。該地塊的土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地出讓年限為70年，拍買起始價48647萬元，競買保證金16000萬元。
序號2地塊土地編號為02-07-09（C1），土地面積50669.4㎡，其中城鎮(zhèn)住宅用地48434.27㎡，公共管理與公共服務用地2235.13㎡，該地塊容積率為0.86。地塊總建筑面積43684.22㎡，其中城鎮(zhèn)住宅用地41757.22㎡，公共管理與公共服務用地1927㎡。地塊中城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為70年，公共管理與公共服務用地50年，地塊拍賣起始價為15659萬元，競買保證金16000萬元。
序號3地塊土地編號為02-10-02（D1），土地面積54901.1㎡，建筑總面積54800㎡，容積率1.0，由城鎮(zhèn)住宅用地、公共管理與公共服務用地以及科教用地三部分組成。地塊城鎮(zhèn)住宅用地面積47387.26㎡，建筑面積47300㎡；公共管理與公共服務用地面積3506.46㎡，建筑面積3500㎡；科教用地面積4007.38㎡，建筑面積4000㎡。地塊中城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為70年，公共管理與公共服務用地和科教用地為50年，該地塊拍賣起始價18694萬元，競買保證金16000萬元。
根據(jù)拍賣公告顯示，本次出讓的三幅地塊全部為嶗山區(qū)中北嶗片區(qū)村莊改造項目用地。值得注意的是，將拍三幅地塊土地面積較大，土地總面積高達243724㎡。同時，三幅地塊拍賣起始價也十分高昂，三幅地塊拍賣起始價合計為8.3億元，其中1號地塊拍賣起始價高達4.8647億元。
此外，低容積率也是本次出讓的三幅地塊的共有特點，1號和3號地塊容積率為1.0，2號地塊為0.86。根據(jù)現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃,容積率<1，多建設為別墅及多層洋房項目本次將拍的三幅地塊容積率如此之小，預計其中的住宅部分未來極有可能規(guī)劃建設成為一片高端別墅項目。
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