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房企拿地意愿提升 下半年土地市場或逐漸復蘇
發布時間：
2024-04-09 08:52
來源：人民網
近日，廣州又現地王，一塊商業金融業用地受到多個大型房企強烈關注，最終恒大奪得新地王。
而此前，中國房產信息集團提供的數據顯示，截至5月31日，萬科、恒大、中海、保利等標桿房企今年均未在一線城市拿地。
十大重點城市地市冷淡
中國房產信息集團分析師李瑩表示，盤點5月土地市場和房企拿地情況，可以看到近期十大重點城市的土地市場依然較為慘淡，而企業在這十大重點城市之外的地區拿地頻度較大，5月
房企新增土地建面同比、環比均有一定幅度增長。
5月，土地市場成交情況總體持續冷淡，尤其是北上廣等一線城市土地成交面積均出現同比、環比下跌。上海的土地成交總占地面積為15.8萬平方米，同比下降19%，成交總金額為5.73億元，同比下降57%。
從拿地區域來看，房企在環渤海區域新增建面占比最大，占5月房企拿地總建面的52%，房企在中西部新增建面的占比為22%。從拿地城市能級來看，5月房企拿地全部集中在二、三線城市，在二線城市的拿地建面占比最大，達65.2%。
國指數研究院上海研究總監陳延彬指出，前五月大型房企沒有在一線城市拿地的主要原因是一線城市的土地供應相當有限，例如北京深圳很少有經營性用地出讓。所以這些大型房企會更多地在二、三線甚至四線城市拿地，但并不意味著大型房企放棄一線城市的市場。
拿地意愿有提升趨勢
6月18日上午，廣州出讓天河區珠江新城D4-B2地塊、天河軟件園高唐新建區高普路AT030548地塊，規劃用途為商業金融業用地（C2）。恒大、保利和力迅地產等共計18家房企參與競拍，經過幾十輪的競價，天河區珠江新城D4-B2地塊由恒大地產以13.22億元競得，樓面地價32968元/平方米，溢價8.2億元，成為廣州新地王。相比起2011年被常元地產摘得的商業地王樓面地價17933元/平方米要高出近一倍。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，土地市場短期內仍然維持低溢價率狀況，但是，5月份市場成交量的回暖以及微調政策的頻出有可能讓資金實力比較雄厚的大型開發企業拿地意愿提升。但這并不意味著土地市場就此回暖，開發企業不會普遍性地這么激進地拿地制造“地王”。從現實意義角度考慮，如果地價略顯高于市場預期，那么開發商就會停止出手。
6月初，上海市場不乏綠地、佳兆業等大型開發房企拿地，成功出讓8幅地塊吸引79家房企參與競拍，成交金額共計26.74億元，成交面積共計38.08萬平方米。8幅地塊中有5幅溢價成交，其中嘉定新城D10-24地塊溢價率高達435.5%。
對此，陳延彬分析：這就不難看出房企對于一線城市的地塊仍然相當關注，只是缺少合適的機會。從重點監測的房企來看，今年的拿地策略有所變化，與去年為應對限購影響而布局三、四線城市不同，今年大型房企更多布局前期發展較弱的二線城市，省會城市的占比有所提高。這是由于這部分城市有更好的人口基礎來支撐房地產的需求量以保證未來的發展。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟則認為，下半年的土地市場會逐漸復蘇，可以看到房企對于拿地的積極性有所增強，下半年的土地供應也將有所回升。
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