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開發商"放價"樓市"放假" 黃金周成交成色不足
發布時間：
2024-04-09 08:52
黃金周期間，適逢央行和銀監會新政施行，不限購城市的首套房商貸最低首付款比例下調至25%，進一步降低了購房門檻。新政出臺后的“黃金周”期間，來自市場一線的調查顯示，開發商借政策利好，加大優惠空間攬客，但政策紅利并未影響市場，“銀十”首周樓市成色稍顯不足。業內預測，10月中下旬政策利好或許讓樓市再度發力。
長期成交量不足
來自青島銳理數據的統計顯示，國慶節期間，島城樓市僅成交450套，日均成交量僅為60余套，較去年同期減少了4個百分點。
23個樓盤提振樓市
“銀十”的到來，也讓開發商充滿了信心。來自青島網上房地產的統計信息顯示，10月份島城預計將有23盤入市，其中18盤為純新盤，5盤為老盤加推。從區域情況來看，李滄區預計將有6個新盤入市，包括綠城郁金香岸，卓越皇后道等；嶗山區也是“新盤扎堆”，預計將有3個新盤開售。
樓市“問的多買的少”
新政出臺后的“黃金周”，島城房產商借助新政利好，搶占“銀十”市場。不少樓盤紛紛打出了新政招牌，并推出了各種優惠活動，吸引購房者。
“從國慶節期間售樓處的情況來看，每天的到訪量近百組，數量明顯增多，而且多數咨詢首付25%的政策能否施行，顯然，政策的刺激是非常明顯的。”6日下午，李滄區金水路一家新盤項目營銷部的李經理說。
記者探訪市北區、李滄區、嶗山區的多家新盤項目了解到，售樓處的到訪量和來電咨詢量都明顯增加，但多數樓盤營銷負責人提到，成交量卻并沒有達預期。
“成交的比例并沒有往年高，平均一天也就是五六套的樣子。”市北區長沙路一家新建住宅項目銷售張秀菊說。“商貸首付比例下調，對刺激剛需型住房消費的影響較大，改善性需求群體基本不受此政策的影響，對樓市整體的刺激作用也有限。”張秀菊說。
來自青島銳理數據的統計顯示，國慶節期間，島城樓市僅成交450套，日均成交量僅為60余套，較去年同期減少了4個百分點。
政策有利還得拼價格
國慶節小長假是“銀十”的開端，開發商自然非常重視。而要吸引購房者注意，價格仍是主打的第一張“王牌”。
實際上，從9月底以來，開發商關于國慶節期間的價格戰已經“火藥味兒”十足。萬科生態城、紫臺等項目在國慶期間舉辦大型優惠活動，包含住宅6折起、商鋪秒殺、寫字樓第二套半價等營銷策略；青島海泉灣則推出“雙節鉅惠”活動，推出購房三重大禮活動，贈送房屋維修基金、砸金蛋等活動，住宅5688元/平方米起價；市北區一家準現房樓盤則推出了首付8萬起，交6000元享97折再送5000元紅包的活動，另一家純新盤住宅則打出團購優惠交1萬享97折，買房可享購房補貼1.2萬元的優惠。
“降息、異地公貸等政策重新點燃部分置業者的購房熱情，小長假的成交量雖然低，但為了撬動需求，開發商普遍采取低價策略或者加大優惠空間，錯過了10月份，也就錯過了最后的黃金期。”樓市分析人士張百忍說。
“對一些改善型居住需求來說，新信貸政策的影響不是很大，因為如果首付25%，意味著后期的還款壓力會非常大，所以效果并不明顯。”青島銳理數據總經理馬光明說。
10月23個樓盤將入市
從國慶節期間的樓市來看，市北區、李滄區等主城區主打的是剛需住宅，而西海岸樓市則主要是以改善性和投資性客戶為主。
“樓市不再執行限購政策，信貸門檻也放開了，投資性需求和有多套房的改善性需求可能會再次發力。”7日上午，西海岸長江中路一家新盤項目的營銷負責人說，位于西海岸新區的多數樓盤，盯緊的都是度假客和投資客。膠州灣隧道的再次降價，也為該區域的樓市“添了一把火”，不少投資客開始看好來青西新區置業的潛力。
“銀十”的到來，也讓開發商充滿了信心。來自青島網上房地產的統計信息顯示，10月份島城預計將有23盤入市，其中18盤為純新盤，5盤為老盤加推。從區域情況來看，李滄區預計將有6個新盤入市，包括綠城郁金香岸，卓越皇后道等；嶗山區也是“新盤扎堆”，預計將有3個新盤開售。
“受網簽、統計等多方面的原因，國慶節期間，無論新房還是二手房成交量數據都會出現下滑。”克而瑞高級分析師郭軼凡說，但從往年數據不難看出，十月房地產市場行情均能保持不錯的高溫，長假期間的營銷效果，可能會反映到中下旬的成交上。
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