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樓市尚未出現趨勢性繁榮 全面重現火爆不現實
發布時間：
2024-04-09 08:52
上半年我國樓市似乎呈現“暖意”，據統計局最新數據顯示，6月份房價環比上漲城市個數和幅度均在增加，其中以北京、上海、深圳為代表的一線城市樓市再次出現“熱度”。尤其是深圳的房市在6月份之前更加令人矚目，據《南方都市報》7月23日報道，由于額度緊張，深圳兩家房貸業務量較大的國有銀行分行房貸斷供，放貸基本停滯。
回顧上半年，樓市的快速“去庫存”可能有幾方面的推動力。一是在330新政、降準降息、公積金政策調整等一系列政策作用下，房地產金融環境的相對寬松，帶來資金驅動型上漲。根據央行發布的數據顯示，當前房地產貸款增速仍然較快，到半年末，房地產貸款余額占全部貸款余額的20.8%，房地產貸款增速超過全部貸款增速5.2個百分點;上半年房地產貸款增加了1.54萬億元，同比多增2402億元，房地產貸款增量占整個貸款增量的26.8%。另外，1-6月份個人購房貸款余額增加1.12萬億元，同比多增1767億元。
二是隨著一線城市的大都市建設和周邊城市圈的完善，其住房吸引力仍然巨大。例如，據統計上半年北京地區個人住房貸款增加546.6億元，同比多增289.5億元，同比增長17.1%，增幅比去年同期提高5.4個百分點;上半年上海本外幣個人住房貸款增加462.4億元，同比多增84.8億元。
三是短期因素的影響不容忽視。例如，伴隨上半年股市的快速增長，無論是間接帶來的“財富效應”，還是提前從股市退出的人群，其購房愿望和沖動都有所上升。再如，二胎放開等消息，也可能帶來學區房、改善性住房購買的沖動，也由于許多人考慮為下一代創造更好的環境，而使得部分人口向大城市流動的可能性增加，從而帶來一線城市的房市熱度。
雖然出現這些變化，但是并不能簡單得出結論認為，房市已經出現了趨勢性的新繁榮。一方面就短期因素來看，7月份以來受到股市下跌、財富縮水的影響，大批購房需求被弱化。部分購房者由于資金被套，或放棄原來的購房計劃，或只能請求延期繳首付簽合同，為“解套”爭取現金和時間，其中主要以改善型需求和投資型需求為主。另一方面，雖然政府對房地產市場的行政干預已經弱化，但是減少經濟增長對房市依賴度的傾向仍然存在。另外，不同城市也出現趨勢分化，如三、四線城市由于供大于求的情況比較突出，商品房滯銷，開發速度下降的情況依然明顯。再如房產稅預期、對公共部門和國企住房腐敗的治理等，也都在某種程度上降低了住房購買和持有的沖動。
總的來看，雖然下半年房市仍將持續回暖，也有人認為股市動蕩會促使散戶投資者轉而進入樓市，但期望樓市全面重現火爆是不現實的，也不符合當前經濟轉型的整體思路。
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