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機構預測：下半年樓市整體復蘇 一線城市房價繼續領漲
發布時間：
2024-04-09 08:52
上半年全國房地產市場整體復蘇，北上廣深四大一線城市房價環比漲幅連續多月領先全國。業內研究機構認為，從6月數據來看，下半年一線城市領漲局面還將持續。
上海易居房地產研究院近日發布研究數據顯示，6月，一線城市新建商品住宅成交均價為27676元/平方米，再創歷史新高，環比增長9.1%。
在成交量上，6月，北上廣深四個城市新建商品住宅成交面積分別為92萬平方米、125萬平方米、107萬平方米和75萬平方米，環比增幅分別為-1.8%、-3.8%、6.8%和25.5%，同比增幅分別為76.2%、75.1%、52.3%和223.6%。
在成交價格方面，6月，北上廣深四個城市新建商品住宅成交均價分別為30022元/平方米、34191元/平方米、15486元/平方米和32528元/平方米。環比增幅分別為9.3%、7.6%、8.1%和9.6%，同比增幅分別為10.6%、29.1%、-8.7%和33.3%。其中，北京和上海的成交均價均創歷史新高。在此輪樓市調整中，深圳率先在全國復蘇，北京和上海后來居上，廣州表現稍弱。
隨著越來越多的改善、豪宅類新盤入市成交，上半年一線城市新房價格出現較為明顯的結構性上揚。易居方面的統計數據顯示，今年第二季度，一線城市豪宅公寓成交量暴漲超過四倍，成交均價前十名被上海、北京包攬，豪宅公寓項目最高均價近20萬元/平方米。
易居房地產研究院研究員謝金龍表示，上半年，央行降準降息釋放大量流動性，“3·30新政”等樓市相關政策刺激了自住及投資需求，去年以來股市大漲帶來部分高凈值人群獲利后轉入樓市，一系列因素推高了樓市成交量。
與此同時，一線城市樓市庫存正在減少。易居數據顯示，6月，四大城市新建商品住宅庫存量為3542萬平方米，環比降低2.0%，同比增長8.7%。
易居房地產研究院研究員姚臘分析稱，隨著上半年庫存的快速去化，一線城市新房、二手房市場房源出現供不應求的局勢，預計下半年成交量仍有上升空間，將會淡季不淡，成交量繼續保持高位。未來幾個月，一線城市房價仍將保持較大漲幅，繼續領漲全國。
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