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股市震蕩樓市晃三晃：買二手房的變卦了買豪宅的推遲了
發布時間：
2024-04-09 08:52
近期股市的調整,正悄悄影響著北京的樓市。不僅一些準備出手的普通買家突然捉襟見肘,被迫暫緩入市;就連身家達億元的財富新貴們,也苦惱于財富的縮水而延長了豪宅的付款周期。
篤定買家
臨時變卦了
房了。”小美透露,不僅是她,門店的其他同事最近也碰到了不少買家臨時變卦的情況,有的是看到一半中途停止,有的是本來已經準備買的突然不買了。“仔細一打聽,全都是因為股票。”
小美說,雖然買房的客戶從來不談在股市中賠了多少,但從語氣中可以感覺出,他們在這輪震蕩中損失不小,才導致原本夠得著的房子一下又買不起了。
“之前都看得好好的,突然就再也不看房了。”眼見即將到手的傭金不翼而飛,經紀人小美只能鼓勵自己,再去尋找下一個沒受股市影響的購房人。
小美是趕著好時機進入經紀人行業的新手,2014年年末進入樓市時,二手房市場正隨著宏觀調控政策的放松而緩慢復蘇。像她這樣沒有客戶源的新人,每個月也能做上一筆甚至兩筆交易。
這位臨時爽約的看房人,小美已經接待了一個多月,前后看了十三四套房,終于在6月中旬看中了一套將近600萬元的三居室,按照2.7%的傭金計算,一筆買賣就有16.2萬元的傭金。
當看房人說決定買房并想約業主談一談的時候,小美就開始盤算月底可以給家人買點什么禮物了。可沒想到沒過一個星期,對方又給小美打來電話,說財務狀況有點變化,暫時湊不足首付,買房的事情也就無限期推遲了。
“買房的大哥說,他有一筆錢被套在股市上出不來,短期內都不考慮
豪宅買家
推遲首付款節奏
因為股市而捉襟見肘于首付款的,也包括購買豪宅的有錢人。
“退房的人并沒有,但確實有幾個購房客戶打電話來,說要更改下付款速度。”掛下電話,王銘(化名)告訴記者,最近半個月,他每天都告訴團隊的銷售員,不要著急,一定要保持耐心。
王銘是京城某高檔樓盤的營銷總監,每天過手的房子,單套總價最便宜都在3000萬元上下,用大家最愛說的詞,他操盤的是一個“屌絲勿入”的豪宅。
5月份,股市的大漲,曾給樓盤銷售帶來了福音。一個月內,有5套房源都賣給了年輕的CEO們。這些30歲上下的買家,都是現下流行的互聯網新貴,隨著幾輪融資到上市,身家順利邁入億元行列,置業需求也直接過渡到同齡人難以企及的豪宅。
“當時和他們聊天,幾乎每個人都會提到,自己剛剛在股市掙了錢,所以決定從里面拿出一部分紅利來交定金買房。”王銘開玩笑說,盡管銷售員們很少炒股,可那陣子也都會關注下大盤漲勢,以便能和客戶聊上天。
只是,6月中旬A股急轉直下時,想要從股市中多掙點房款的豪宅買家,卻悲傷地發現被“套”住了,不僅是貸款利息沒掙著,可以用來支付首付的本金也趴在賬戶上不停“縮水”。
“陸續幾天,都有客戶跑過來說,希望能將付款周期延長兩三個月。”王銘說,和兩三百萬元的“剛需盤”不同,在幾千萬元的豪宅市場,買房人從下定金到付清首付、辦完網簽,通常都有半年左右的周期。這六個月的時間,是用來給豪宅買家騰挪資金或者購房資格的。“換句話說,原來的六個月,在股市的影響下變成了八到九個月。”
抵房炒股
贖不回房本
還有更激進的炒股者,甚至以房抵押融資去炒股。
京城一家擔保公司的相關負責人私下向記者透露,5月份時,市場上出現了一小批以房抵押的短期融資客戶,雖然表面上申請的是消費貸款,但實際用途都是拿到了股市中。“其中較為理性的散戶,在股市中賺著一筆錢,就把房子贖回去了。也有比較冒進的,總覺得錢賺得不夠,還想繼續獲利。結果,經過這次股市大跌,半套房子都賠進去了,直接影響了房子的贖回。”
“籌集不到欠款的,就只能拿房子作抵。”該負責人告訴記者,以房產抵押去融資炒股的人,雖然比例并不是很高,只占到拿房產作抵押貸款總量的5%到8%,但由于在股市中資產縮水幅度較高,結果就是個別業主賠進了房子。
“炒股急售”成
二手房市場熱詞
股市的震蕩,不僅影響了買家,也影響著經紀人的行為,炒股變現就成了近期的一個賣房熱詞。
“炒股賠了要變現,業主直降50萬元。”“看房隨時,炒股急售。”“業主炒股連續跌停。”近幾日,在二手房網站上,一些炒股術語,出現在了很多房源信息中。
據一位經紀人告訴記者,他手上就有一套紫御國際的二手房,業主掛出房源時,說自己正在股市中賠錢,著急賣房套現資金。因此,170平方米的三居室,直接降價50萬元到380萬元。
不過,賣房子補倉的情況,在二手房市場還僅僅是個案。“絕大多數說炒股急售的,都是經紀人在炒作賺噱頭。”一位經紀人私下透露,賣房子去炒股的業主,在掛牌房源中是少之又少。
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