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最新:11月青島新建住宅均價(jià)9666元/㎡ 漲幅突破1% 全省排第一
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
新聞網(wǎng)訊
11月青島房?jī)r(jià)漲幅突破1% 居山東省之首
“金九銀
根據(jù)百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，剛剛過去的11月青島新建住宅均價(jià)9666元/㎡，環(huán)比小幅增長(zhǎng)1.00%，進(jìn)入下半年連續(xù)第四個(gè)月上漲，漲幅居山東省之首，與10月相比漲幅擴(kuò)大0.44個(gè)百分點(diǎn)。
從全省來看，山東樓市“冷風(fēng)”勁吹，6個(gè)城市小幅上漲，4個(gè)城市環(huán)比下跌。青島是唯一一個(gè)環(huán)比漲幅突破1%的城市，在全國(guó)排名第28位。菏澤緊隨青島之后，環(huán)比漲0.86%；海濱小城日照房?jī)r(jià)跌宕起伏，10月跌幅近2%曾是全國(guó)排名倒數(shù)城市，11月又悄然上漲0.58%。省會(huì)濟(jì)南是近月來山東主要城市中樓市萎靡的城市之一，連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比下跌；煙臺(tái)、東營(yíng)房?jī)r(jià)的跌幅則超過1.5%，其中東營(yíng)跌價(jià)最狠，與10月相比新建住宅均價(jià)下降1.9%。
從全國(guó)范圍來看，2013年11月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10758元/平方米，環(huán)比上漲0.68%，這是自2012年6月百城房?jī)r(jià)“負(fù)轉(zhuǎn)正”以來連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅比上月縮小0.56個(gè)百分點(diǎn)。其中69個(gè)城市環(huán)比上漲，31個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，11月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè)，環(huán)比上漲的城市則減少6個(gè)。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年11月相比上漲幅度達(dá)10.99%，同比漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
改變“一刀切” 各城市調(diào)控政策出現(xiàn)分化
從總體上來看，11月百城住宅平均價(jià)格雖然繼續(xù)上漲，但大多數(shù)城市環(huán)比漲幅明顯縮小，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續(xù)減少，而環(huán)比下跌的城市有所增加，表明房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到遏制。
供應(yīng)方面，隨著“金九銀
政策方面，不同城市房?jī)r(jià)走勢(shì)各異，導(dǎo)致調(diào)控政策具有“分化”特征。北上廣深以及武漢、南昌、廈門等二線城市在近期出臺(tái)調(diào)控政策，通過提高二套房首付比例、嚴(yán)格限購(gòu)條件等升級(jí)調(diào)控，一系列政策使得市場(chǎng)看漲預(yù)期得到有效控制。以蕪湖、溫州、徐州等為代表的城市卻對(duì)現(xiàn)有政策進(jìn)行“松綁”。
可以看出，調(diào)控政策正在改變過去“一刀切”的方式，更多地由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況選擇針對(duì)性措施。此外，十八屆三中全會(huì)后，中央將從土地、稅收、不動(dòng)產(chǎn)登記等方面建立、完善長(zhǎng)效機(jī)制，年末住宅市場(chǎng)可能因地方政府調(diào)控措施而趨于平穩(wěn)，全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲勢(shì)將繼續(xù)放緩。就拿青島來說，11月末上市的第二批保障房推出了4000多套房源，如此多低價(jià)的房源涌入12月樓市，我們可以預(yù)見：12月青島市的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)將能得到很好的遏制。
十大城市均價(jià)18758元/㎡ “京七條”發(fā)威北京漲幅縮小
根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年11月，北京、上海等大城市住宅均價(jià)為18758元/㎡，環(huán)比上漲1.16%，漲幅縮小0.79個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，上海一躍成為漲幅最大城市，為1.83%，南京、廣州、杭州、天津漲幅介于1.5%-1.8%之間，深圳上漲1.2%，武漢、重慶、成都和北京漲幅在1%以內(nèi)，其中北京上漲0.18%，漲幅比上月大幅縮小2.38個(gè)百分點(diǎn)，表明“京七條”對(duì)市場(chǎng)預(yù)期和房?jī)r(jià)的影響繼續(xù)釋放。
同比來看，十大城市全部上漲，平均價(jià)格增長(zhǎng)達(dá)16.56%，連續(xù)第13個(gè)月上漲，且漲幅較上月擴(kuò)大0.87個(gè)百分點(diǎn)。北京、廣州、深圳漲幅均超25%，其中北京漲幅縮小，南京、上海、成都漲幅在10%-15%之間，杭州、重慶、武漢、天津漲幅在5%-10%之間。
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