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青島樓市現(xiàn)疲軟 成交繼續(xù)下滑上周僅成交840套!
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
（摘自2013-07-15 青島搜房網(wǎng)-交易分析 張振麗）
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周（2013.7.8—2013.7.14）青島住宅網(wǎng)簽840套，環(huán)比上上周的1414套下跌了40.59%；總成交面積84257.14平方米，環(huán)比上上周下跌了42.68%。從區(qū)域網(wǎng)簽情況來看， 即墨市成交164套，位列區(qū)域成交排行榜首位；緊隨其后的是黃島區(qū)（開發(fā)區(qū)）和城陽區(qū)，分別成交了141套和94套，均出現(xiàn)成交大跌。
數(shù)據(jù)來源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)
上周（2013.7.8—2013.7.14）青島樓市新建住宅成交840套，這是進(jìn)入7月份以來青島樓市創(chuàng)造的又一“成交記錄”，樓市下坡路進(jìn)入快速下滑階段。需要指出的是，840套的成績也是近幾個(gè)月周成交數(shù)據(jù)的新低。
上周，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)頻現(xiàn)“0”成交，七天中就有三天“交白卷”。7月11日、7月13日和7月14日三天，青島住宅市場無人問津，零成交收場；同時(shí)，成交數(shù)據(jù)同樣難看的還有7月12日，當(dāng)天也只成交了28套。
青島搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月前半月（7.1-7.14）新建住宅共成交2254套，合計(jì)231253.1平方米。而上半年青島樓市住宅成交的平均數(shù)據(jù)是日成交300套上下，周成交2000套左右徘徊。通過對比不難發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入下半年以后，青島樓市出現(xiàn)“疲軟”，住宅成交數(shù)據(jù)不斷走低，甚至出現(xiàn)數(shù)據(jù)“砍半”的現(xiàn)象。
據(jù)了解，截至目前，對購房者影響重大的“錢荒”仍未得到緩解，銀行房貸緊張和放款困難讓購房者只能“望房興嘆”。同時(shí)，年中樓市處于“青黃不接”之際，青島樓市“輸血”救市還要在往后拖延幾天，本月預(yù)計(jì)新開盤和加推的30多個(gè)項(xiàng)目目前只有4家兌現(xiàn)承諾。此外，據(jù)了解購房者的觀望情緒開始高漲，對下半年房價(jià)漲跌情況猜測不一，這也是造成樓市不景氣的原因之一。
成交全線下滑成青島樓市“特色” 即墨成交微漲輕松奪冠
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周青島各區(qū)市住宅成交前三甲為即墨市、黃島區(qū)（開發(fā)區(qū)）和城陽區(qū)。具體來看，上周即墨市住宅成交164套環(huán)比上漲28.13%，總成交面積達(dá)15728.13平方米，環(huán)比上漲17.28%；黃島區(qū)上周僅成交141套，環(huán)比下降了36.20%，成交面積達(dá)12972平方米，環(huán)比下降38.95%；排在第三位的是城陽區(qū)，上周住宅僅成交了94套，雖然成功進(jìn)入前三甲，但成交大幅下滑，下跌6成之多。
數(shù)據(jù)來源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)
近期，“全線下滑”成了青島樓市的一大“特色”，6月成交數(shù)據(jù)顯示，除李滄、黃島外，青島各區(qū)市成交數(shù)據(jù)環(huán)比均出現(xiàn)下滑；7月首周，除萊西市外，青島其他各區(qū)市成交數(shù)據(jù)也出現(xiàn)不同程度的下滑；上周，“全線下滑”再次上演，7月8日至7月14日期間除即墨市，其他各區(qū)市成交再度出現(xiàn)環(huán)比下滑。下半年，青島樓市或陷下滑“魔咒”。
上周，在成交下滑的12個(gè)統(tǒng)計(jì)區(qū)域中，有4個(gè)區(qū)域降幅在50%以上；有5個(gè)區(qū)域降幅在30—40%。其中，下滑較大的區(qū)市有膠南市，下滑71.05%；城陽區(qū)，下滑65.69%；高新區(qū)，下滑58.33%。
在各月區(qū)域成交排行中，黃島區(qū)和城陽區(qū)都穩(wěn)居前三。7月前兩周，青島樓市成交波動較大，這仍未改變黃島和城陽的地位。分析認(rèn)為，黃島區(qū)一直是島城新房入市量較大的區(qū)域，房源供給充足。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，黃島已連續(xù)幾個(gè)月開盤和加推量位居島城之首；另外，城陽區(qū)一直是島城庫存大區(qū)，隨著樓市“北上”和李滄剛需“升級”破萬，購房者對城陽越來越看好，城陽住宅成交相對較高。
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